tag:blogger.com,1999:blog-13262798154933245132024-03-06T21:00:20.977+01:00Services financiers et courtage en créditConseils, informations financières et immobilières.
Analyse de l'environement macro-économique.<br>
Conseils et accompagnement sur les problèmatiques rencontrées au quotidien.LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.comBlogger92125tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-62169972398641899032020-03-11T16:32:00.000+01:002020-03-11T17:04:16.069+01:00L'investissement dans la pierre va se compliquer<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: black; display: inline; float: none; font-style: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Cette année, la fièvre de <a href="https://lc-finance.fr/credit-immobilier">l’emprunt immobilier</a> risque de retomber de manière spectaculaire, après avoir atteint des sommets inédits en 2019. <b>Sur recommandations du gouvernement, les banques sont conviées à durcir leurs conditions d’octroi afin de freiner l’endettement galopant des ménages.</b> </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: black; display: inline; float: none; font-style: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Les investisseurs en locatif qui n’ont pas pu lancer leur projet l’année dernière risquent d’avoir du mal à le faire désormais.</span></span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">L'endettement des ménages commence à inquiéter</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">L’incitation à l’investissement locatif, combinée aux conditions de crédit très favorables proposées par les banques, a fini de convaincre beaucoup de ménages à lancer leur projet immobilier, que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale ou pour une mise en location.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Le revers de la médaille est que le taux d'endettement des ménages a également augmenté au point d’inquiéter les autorités et les inciter à émettre des recommandations pour limiter les risques de surendettement.</span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">
</span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Le dispositif Pinel peut ne plus suffire à motiver</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Pour résoudre les problèmes de logement, le gouvernement a mis en place divers dispositifs de défiscalisation immobilière. Avec la loi Pinel, l’investisseur bénéficie d’<strong style="font-weight: 600;">une réduction d’impôts assez conséquente</strong> en contrepartie d’une mise en location du bien pour une durée déterminée.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Sauf que dans la majorité des cas, l’investissement n’est possible qu’avec la souscription d’un crédit immobilier. Ces dernières années, l’accès à ce type de prêt, voire aux crédits en général, a été grandement facilité.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Les <strong style="font-weight: 600;">taux sont descendus à leurs niveaux les plus bas</strong> et les banques se sont montrées très conciliantes afin d’attirer toujours plus de clients. Mais cette époque semble désormais révolue.</span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">
</span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Les organismes de crédit doivent resserrer l'étau</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Le crédit ne devrait plus vraiment être "bon marché" pour cette année. Le gouvernement a intimé l'ordre aux banques de durcir leurs conditions d'octroi.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Les premières recommandations allant dans ce sens ont été d’<strong style="font-weight: 600;">interdire les prêts allant au-delà de 25 ans</strong>. Les organismes de crédit ne sont pas non plus autorisés à accorder des prêts dont le remboursement représenterait plus d’un tiers du revenu de l’emprunteur.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Outre les recommandations du gouvernement, la Banque de France a exprimé la volonté d’éviter une surchauffe du marché immobilier, voire la formation d’une bulle financière, avec les taux qui ne cessent de baisser et les prix qui observent la tendance inverse.</span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;"><i>Source : meilleurtaux.com</i></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;"><i><br /></i></span>
<span style="color: red; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: large;"><b>Conseil : </b></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Le métier de courtier ne peut que vous aider en cette période. En effet <a href="https://lc-finance.fr/">LC FINANCE</a> possède un réseau de collaborateurs bancaires solide ! Nous vous conseillerons dans les démarches pour rechercher, négocier, et obtenir un prêt immobilier pour vos investissements.</span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: xx-small;"><i><span style="color: black;"></span><br /></i></span>LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-36760466295703045272019-12-16T17:34:00.001+01:002019-12-16T17:34:31.162+01:00Travaux : quels recours possibles en cas de malfaçon ?<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: red;">Lorsqu’on fait réaliser des travaux dans sa maison, on court toujours le risque que tout ne se passe pas comme prévu.</span></b></span></div>
<span style="background-color: white; color: #4c4d4e; display: inline; float: none; font-family: "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #4c4d4e; display: inline; float: none; font-family: "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><b></b><span style="color: red;"></span><a href="https://lc-finance.fr/courtage-en-travaux"></a><br /></span></div>
<span style="background-color: white; color: #4c4d4e; display: inline; float: none; font-family: "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">
</span><br />
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<a href="https://lc-finance.fr/courtage-en-travaux">Vous faites construire votre maison? Rénover votre appartement ?</a> Ou réaliser des travaux d'économie d'énergie pour isoler votre passoire énergétique ? Afin de vous protéger un maximum en cas de pépin, vous devez procéder de façon méticuleuse. On vous donne le mode d’emploi.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Des protections préalables</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Il va sans dire qu’un entrepreneur du bâtiment ne se choisit pas à la légère. Le professionnel doit avoir pignon sur rue, avoir <b>des retours positifs de ses clients</b> et arborer <b>une assurance de responsabilité civile en bonne et due forme.</b> Autre élément à ne pas négliger : le devis. D’après la loi, le constructeur est responsable pour tout dommage qui rend son ouvrage impropre à l’utilisation ou qui en compromet la solidité. Or, sauf force majeure ou cas fortuit, le professionnel ne peut pas échapper à sa responsabilité si les travaux réalisés ne correspondent pas au descriptif du contrat. Mais encore faut-il que le devis soit suffisamment précis pour ne laisser aucune place à l’interprétation. Mieux vaut être très pointilleux, quitte à passer pour un pinailleur, plutôt que de se retrouver le bec dans l’eau plus tard en cas de litige.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Dernière précaution et non des moindres : pensez à souscrire une assurance dommage-ouvrage qui pourra vous être d’un grand secours si les choses se passent mal, et notamment si l’entrepreneur fait faillite. Dans ce cas, ce sera son assureur ou le vôtre qui prendra en charge les travaux de correction.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">La démarche amiable prime</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Votre artisan vous a planté au beau milieu du chantier ou a bâclé le travail ? Si, malgré vos relances, il refuse d’exécuter ses obligations conformément à son engagement, c’est-à-dire en réalisant tous les travaux prévus dans les délais convenus et pour le prix déterminé, il faut hausser le ton. Adressez-lui donc une mise en demeure lui demandant d’honorer votre contrat, ou faites-lui parvenir cette injonction par l’intermédiaire d’un avocat. À défaut de retour, vous pouvez également signaler le problème à l’assureur de l’entreprise, en lui demandant de prendre en charge cette mauvaise exécution.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Si ni l’un ni l’autre ne réagit, vous pouvez porter gratuitement votre affaire devant le médiateur mis en place depuis 2016 pour les marchés de travaux et des activités du bâtiment.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Faire appel à la justice</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Si aucun compromis n’est trouvé, vous devrez en dernier recours vous adresser à la justice, sachant qu’il vous faudra avancer tous les frais de procédure. Si des travaux de rattrapage sont urgents, vous pourrez notamment demander l’autorisation de les faire exécuter par une autre entreprise, tout en faisant supporter le surcoût à l’entrepreneur fautif.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Dans cette hypothèse, attention à faire au préalable constater officiellement l’état du chantier inachevé ou mal réalisé par un huissier.</b> Il ne faudrait pas que le professionnel indélicat puisse se dégager de sa responsabilité une fois que tout aura été rectifié par un autre.</div>
<span style="background-color: transparent; color: #b00000; font-family: "times new roman";"></span><br />
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Des garanties longue durée</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Qu’il s’agisse d’un chantier de construction de maison ou de travaux de rénovation, plusieurs garanties légales vous protègent des malfaçons :<br />
<br style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;" />
- Le parfait achèvement : vous pouvez l’invoquer dans l’année qui suit la réception des travaux, afin d’obtenir une réparation rapide.<br />
<br style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;" />
- La garantie biennale : tous les éléments d’équipement qui ne font pas corps avec le bâti, comme les portes et fenêtres, les sanitaires ou le ballon d’eau chaude, sont couverts par cette garantie sous réserve d’agir dans les deux ans suivants la réception des travaux.<br />
<br />
- La garantie décennale : elle comprend les dommages relatifs à la solidité de l’ouvrage, ses fondations, son ossature et tout élément ne pouvant être enlevé (canalisations encastrées, chauffage central…). Elle doit être actionnée dans les dix ans.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<i><span style="font-size: x-small;">Source : journal 20 Minutes</span></i></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><br />
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<i></i><span style="font-size: x-small;"></span><br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-20395100737056622192019-12-16T17:25:00.002+01:002019-12-16T17:35:52.642+01:00Problème de santé : comment la convention Aeras facilite l'accès à un crédit ?<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;"><b>Qui dit prêt immobilier dit nécessairement assurance emprunteur. Or, en cas de maladie ou de handicap, l’addition grimpe très vite...</b></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #4c4d4e; display: inline; float: none; font-family: "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;"></span><b></b><br /></span>
<br />
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Lorsqu’un particulier veut souscrire un crédit à la consommation ou <a href="https://lc-finance.fr/credit-immobilier"><b>un prêt immobilier</b></a>, l’établissement prêteur analyse sa solvabilité et lui impose, le plus souvent, de prendre<a href="https://lc-finance.fr/assurance-de-credit-immobilier"> <b>une assurance emprunteur</b></a> qui garantira le remboursement du solde du prêt en cas d’invalidité ou de décès.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Or, si cette protection représente en général moins de 1 % du coût d’un crédit, l’addition est beaucoup plus salée lorsque le dossier médical est chargé.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Une procédure en trois étapes</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Pour limiter les cas de surprimes voire de refus de couverture d’assurance emprunteur en raison de pathologies graves ou d’accidents passés, les professionnels et les pouvoirs publics ont mis en place la convention <b>Aeras</b> (s'Assurer, Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé). Ce texte impose une procédure type à tout le secteur bancaire.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier ou à la consommation, l’établissement prêteur vous impose en effet de remplir un dossier de demande d’assurance contenant un questionnaire de santé. Si votre état représente un risque aggravé, c’est un service médical spécialisé qui fera un examen détaillé de votre dossier. Et si, là encore, ça ne passe pas, un troisième niveau d’analyse sera cette fois effectué par un groupe de réassureurs.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<a href="https://lc-finance.fr/assurance-de-credit-immobilier/2-cas-des-personnes-presentant-risques-aggraves"><b>L’assurance malgré tout</b></a></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Dans le pire scénario, votre demande peut être refusée si le risque est trop grand. Mais c’est un cas très rare, puisque la convention Aeras oblige les assureurs à vous proposer une couverture si le montant du prêt immobilier ou professionnel souhaité est de moins de 320.000 euros et que son remboursement s’achève avant vos 71 ans. Néanmoins, certaines exclusions de garantie restent possibles, de même qu’une majoration de tarif. La convention plafonne toutefois ces surprimes selon vos revenus.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Côté délais, l’assureur a trois semaines pour examiner votre dossier et vous répondre. Sachez d’ailleurs que ce devis reste valable quatre mois, ce qui permet de le proposer à plusieurs banques pour obtenir votre prêt immobilier.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Profiter des tarifs standards</span><b></b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Mieux encore, si votre crédit ne dépasse pas 320.000 euros et vos 71 ans et que votre pathologie est listée dans la grille de référence de la convention Aeras, vous pouvez, après un certain délai, être assuré au tarif standard pour l’ensemble des garanties décès, invalidité et incapacité, ou dans des conditions approchantes avec une surprime plafonnée.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Il faut par exemple compter trois ans après la fin du traitement et sans rechute d’un cancer du testicule de stade 1 et un an après celui d’un cancer du sein pour bénéficier d’un prix normal. À l’inverse, une personne séropositive peut être assurée deux ans après le diagnostic du VIH moyennant une surprime. Cette liste est mise à jour de façon annuelle, en fonction des progrès médicaux. Le cancer du rein, la leucémie, le cancer de la prostate, la mucoviscidose et l’hépatite C ont ainsi été ajoutés en juillet 2018.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "Open Sans WebFont",Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 1.06rem; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.68rem; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Le droit à l’oubli</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Il y a aussi des cas de figure pour lesquels la convention Aeras vous permet de ne pas du tout déclarer votre maladie dans le questionnaire de santé remis par l’assureur. Dans le cadre d’une demande de crédit à la consommation, vous échappez ainsi aux interrogations médicales dès lors que vous avez moins de 50 ans et que le montant du prêt est inférieur à 17.000 euros et quatre ans de remboursement.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Depuis 2015, un droit à l’oubli pour les anciens malades du cancer a par ailleurs été consacré par la convention Aeras. Que ce soit pour un crédit à la consommation, immobilier ou professionnel (là aussi dans la limite de 320.000 euros et d’un remboursement avant vos 71 ans), il n’est donc pas nécessaire de mentionner cette pathologie si votre traitement est terminé depuis dix ans et que vous n’avez eu aucune rechute. Le délai est abaissé à cinq ans si vous avez été diagnostiqué avant 18 ans.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-size: x-small;"></span><i></i><br /></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #4c4d4e; font-family: "Helvetica Neue",Helvetica,Arial,sans-serif; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px 0px 0.84rem; orphans: 2; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-size: x-small;"><i>Source : journal 20 Minutes</i></span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-size: x-small;"></span><i></i><br />LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-55616225414910439922019-06-12T12:05:00.002+02:002019-06-12T12:05:47.851+02:00Les taux du crédit immobilier au plus bas en France !<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: red;"><b>Si vous avez un projet immobilier à réaliser, il est temps de vous lancer !</b> </span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: red;"></span><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>En effet, le taux des crédits immobiliers en France ont atteint un plus bas historique à 1,29 % le mois dernier. </b>Vous pouvez donc bénéficier de conditions de financements ultra avantageuses pour devenir propriétaire.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">D’après l’institut d’étude de marché regroupant les principales banques françaises, l’Observatoire Crédit Logement/CSA, « les taux des crédits immobiliers continuent de baisser et s’établissent maintenant au niveau le plus bas jamais constaté jusqu’alors ».</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En moyenne, toutes maturités confondues, les taux d’intérêt accordés pour des prêts dédiés à des projets immobiliers ont atteint un nouveau record en mai à 1,29 %. L’ancien plus bas niveau avait été touché fin 2016 à 1,33 %. Attention, il s’agit de taux bruts ne tenant pas compte des coûts liés aux assurances et autres frais annexes.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Autre observation : les délais de remboursement s’allongent et les apports personnels requis sont plus faibles</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Avec un délai moyen de 19 ans, la durée de remboursement actuelle est supérieure de près de deux ans et demi à celle observée il y a 5 ans. « Jamais par le passé la durée des prêts n’avait été aussi élevée » rappelle l’Observatoire Crédit Logement/CSA.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">L’évolution de la politique monétaire européenne menée par la Banque Centrale Européenne (BCE) depuis la crise économique et financière commencée en 2007 a entrainé le développement d’un environnement où il est difficile pour les banques de faire de l’argent, notamment via les prêts (taux d’intérêt ultra bas, taux de dépôt au jour le jour négatifs).</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ainsi, la rentabilité des banques en a pris un coup et ces dernières doivent innover. Il est essentiel pour ces banques d’obtenir de grands volumes de prêts pour compenser la baisse de leurs marges par exemple. <b>Ces prêts de plus en plus longs font partie de la stratégie commerciale et marketing des banques qui doivent se démarquer pour obtenir de nouveaux clients, tout comme l’acceptation d’un apport plus faible.</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les ménages français semblent profiter de ces conditions d’emprunt particulièrement intéressantes. Les encours de crédit immobilier ont progressé cette année d’environs 6 % par mois entre janvier et mars et ont même dépassé la barre symbolique des 1 000 milliards d’euros.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Des taux de crédit inférieurs à l’inflation</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En plus d’atteindre des niveaux historiquement bas, les taux de crédit se situent aussi sous le niveau de l’inflation française. D’après les données de l’INSEE, l’indice des prix à la consommation en France aurait atteint 0,6 % en mai en glissement mensuel. Ainsi, techniquement, les taux de crédit réels sont négatifs, ce qui signifie que les ménages français gagnent de l’argent en s’endettant.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pour Crédit Logement/CSA, c’est une situation inédite et « sans précédent depuis la Libération. […] Si déjà au début des années cinquante, puis en 1958 ou en 1974, les taux d’intérêt étaient inférieurs à l’inflation, ce n’était pas en raison de leur faiblesse, mais parce que les prix augmentaient alors de plus de 10 % par an ».</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Comment mettre toutes les chances de votre côté pour profiter de cet environnement ?</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pour augmenter le niveau de votre apport dans le but d’emprunter pour acheter une résidence principale, secondaire ou pour investir dans la pierre, <b>il est important de dépenser de façon intelligente et d’avoir le contrôle sur vos finances personnelles.</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>Source : Actufinance</i></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><i></i><br class="Apple-interchange-newline" />LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-80372214067108242632018-07-05T14:09:00.000+02:002018-07-05T14:09:10.310+02:00Quels aménagements réaliser pour augmenter la valeur de votre bien immobilier ?<div style="text-align: center;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Vous pensez à louer ou à revendre un bien immobilier ? <a href="https://lc-finance.fr/courtage-en-travaux">Certains travaux et petits aménagements peuvent vous permettre d'en augmenter la valeur et ainsi de tirer le meilleur prix.</a></b></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Refaire la cuisine et les salles de bains</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Certaines pièces de votre bien requièrent une attention toute particulière. Sans négliger les autres espaces, vous devez particulièrement soigner l'état de votre cuisine et de toutes les salles d'eau. Ces pièces reflètent l'état général de votre bien. Elles doivent donc être saines et fonctionnelles. Si votre budget ne vous permet pas de totalement rénover la cuisine et les salles d'eau (installation d'une douche à l'italienne dans une salle de bains ou un îlot central dans la cuisine, par exemple), rabattez-vous sur les petits arrangements : changez les poignées des placards, donnez un coup de jeune aux revêtements, changez la robinetterie et les luminaires, etc.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Repeindre l'intérieur</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le bien repeint a tout de suite l'air propre et soigné. Il attirera davantage l'attention de votre agent immobilier et de potentiels candidats à l'achat. Colmatez donc tous les trous, rebouchez les fissures et appliquez vos différentes couches de peintures et d'enduit. Préférez des couleurs claires, plus neutres.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nettoyer la façade </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><span style="color: red;"></span><br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Si la propreté intérieur de votre logement est importante, n'oubliez pas que de potentiels acquéreurs se feront une idée de votre bien au premier coup d'oeil. Aussi, si vous mettez une maison en vente, il pourrait être utile de donner un coup de jeune à votre façade et vos murs extérieurs. Passez un coup de nettoyant pression, appliquez un traitement anti-mousse et repassez éventuellement un coup de peinture. Votre maison paraîtra instantanément plus propre.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Créer des espaces de rangement</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">pensez à l'organisation ! Un potentiel acquéreur tentera de se projeter sur ses possibilités d'aménagement, notamment en ce sui concern les rangements. N'hésitez donc pas à exploiter tout le volume de votre bien : créez des espaces de rangement sur mesure, intégrez un dressing si vous le pouvez, etc. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Changer les revêtements de sol</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les revêtements de sol sont également des éléments à ne pas négliger. Si votre budget vous le permet, n'hésitez pas à vous tourner vers des matériaux nobles, come le bois massif pour un parquet, ou de beaux carreaux de céramique pour un carrelage. Pour les sous sols, préférez des revêtements synthétiques, faciles à entretenir et à l'épreuve d'éventuels dégâts des eaux. Et si vous pensez à réaménager votre cave ou votre garage en pièce supplémentaire, tournez vous vers du carrelage </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mettre aux normes les branchements électriques </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red;"></span><br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nombreux sont les logements, anciens pour la plupart, qui se trouvent en situation d'insécurité électrique. Mettre vos installations aux normes permet ainsi de prévenir les accidents domestiques tels que l'électrocution ou l'incendie. Ensuite, une bonne installation vous permettra également de réaliser des économies d'énergie. Un nouvel argument de poids à faire valoir dans vos négociations.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>Source : l'internaute</i></span></div>
<div>
</div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i></i><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-13814399668328759772018-07-02T17:21:00.001+02:002018-07-02T17:21:31.269+02:00Prélèvements à la source : comment paierez-vous votre impôts sur le revenu en 2019 ?<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;">Sujet d'actualité s'il en est, cette mesure instaurée par la loi de finances 2017 va entrer en vigueur au <u>1er janvier 2019.</u> Devant la multitude d'informations sur le sujet et face à un dispositif pensé pour être plus souple, la mise en application ne semble pas aussi aisée et bouscule les pratiques des entreprises tout comme celles des contribuables. </span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;">Comment s'y retrouver ? Voici deux premières clés pour y voir plus clair. </span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><span style="color: red;">Le bouleversement fiscal pour 2019</span></strong></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
La révolution du mode de collecte de l'impôt sur le revenu est en route : le prélèvement à la source s'appliquera dès janvier 2019. Il s'appliquera aux revenus perçus pendant l'année en cours. <b>La collecte de l'impôt ne se fera donc plus avec une année de décalage comme tel est le cas actuellement en France.</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Ce nouveau mode de paiement de l'impôt sur le revenu va remplacer dans notre pays le paiement par mensualités ou par tiers provisionnels. Pour rappel, le montant de ces mensualités ou tiers est aujourd'hui établi par fractionnement en 10 ou en 3 du montant total de l'impôt de l'année précédente, sous réserve de régularisation.<span> </span>Avec le prélèvement à la source, oubliez le paiement par mensualités ou par tiers provisionnels !<b> Pour payer votre impôt sur le revenu, un prélèvement sera directement effectué sur le revenu que vous percevrez.</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Avec le passage au prélèvement à la source, le montant de <b>l'impôt prélevé sera proportionnel au revenu perçu</b>. La collecte de l'impôt sur les revenus de l'année en cours permettra un ajustement plus rapide du montant d'impôt prélevé en cas de variation des revenus. Une baisse des revenus en année<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">n </em>consécutive à une perte d'emploi ou à un départ à la retraite entraînera corrélativement une diminution de l'impôt prélevé la même année. A l'inverse, une hausse des revenus entraînera une augmentation immédiate du montant d'impôt prélevé. Ce qui pourra éviter l'épisode douloureux de la régularisation en fin d'année du montant de l'impôt dû.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Le prélèvement à la source ne modifie pas par contre le mode de calcul de l'impôt. Il ne supprimera pas non plus l'obligation de chaque contribuable d'établir chaque année une déclaration des revenus.</strong></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<u>Les deux éléments phares de la réforme sont donc :</u></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
- Paiement simultané du revenu et de l'impôt </div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
- Montant proportionnel de l'impôt au revenu perçu.</div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><span style="color: red;">Tous les revenus ne seront pas concernés par le prélèvement à la source</span><span class="Apple-converted-space" style="box-sizing: border-box;"></span></strong></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Contrairement à une idée assez répandue, <b>tous les revenus ne seront pas concernés par le prélèvement à la source !</b><span class="Apple-converted-space" style="box-sizing: border-box;"></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
La plupart des revenus soumis à l'impôt sur le revenu le seront toutefois : les salaires, les revenus des travailleurs indépendants (BIC, BNC, BA), les traitements des fonctionnaires, les pensions de retraite, les revenus de remplacement, les revenus fonciers, les pensions alimentaires et les rentes viagères.<span class="Apple-converted-space" style="box-sizing: border-box;"></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<u>D'autres revenus, comme les dividendes ou les plus-values de cession de titres, ne seront pas concernés par le prélèvement à la source</u>, soit parce qu'ils auront déjà été imposés à la source, soit parce que l'impôt demeurera dû une fois l'avis d'imposition établi.<span class="Apple-converted-space" style="box-sizing: border-box;"></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Ainsi, par exemple, un dirigeant d'entreprise pourra, au titre de ses revenus professionnels (BIC, BNC ou BA), être concerné par le prélèvement à la source, de même s'il perçoit des salaires ou assimilés. Par contre, il ne le sera pas si ses revenus proviennent de dividendes.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">En tant que nouveau mode de paiement de l'impôt sur le revenu, le prélèvement à la source permettra d'adapter immédiatement et automatiquement l'impôt au montant des revenus perçus. Toutefois, tous les revenus ne seront pas concernés par cette nouveauté.</strong></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>Source : La Tribune</i></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div>
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Si vous êtes concernés par le prélèvement à la source, LC Finance peut vous aider dans les démarches de défiscalisation. Rendez-vous sur <a href="http://www.lc-finance.fr/">www.lc-finance.fr</a> </b></span></div>
<div style="text-align: left;">
<i></i><b></b><span style="color: red;"></span><br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-8224371669364968742018-07-02T17:09:00.003+02:002018-07-02T17:10:49.066+02:00Immobilier : 2018 souffle le chaud et le froid pour les propriétaires<div class="chapeau-article" style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "dominereg","helvetica","arial",sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 30px; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>Les réformes qui touchent l'immobilier ne manquent pas depuis le début de l'année. Les acquéreurs et les investisseurs doivent-ils se réjouir ou au contraire s'alarmer ? Le tour de la question.</b></span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-size: large;"></span><span style="color: red;"></span><b></b><br />
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
IFI, suppression de la taxe d'habitation, durcissement de la législation de la location de tourisme, extension de la nouvelle garantie Visale... autant de réformes qui vont avoir un impact très important pour les propriétaires. Bonne ou mauvaise nouvelle ?</div>
<h3 class="intertitre" itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: dominereg,helvetica,arial,sans-serif; font-size: 20px; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 0px; margin-top: 0.87em; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Les « plus » pour les investisseurs ou acquéreurs</span></h3>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 5px 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">- <a href="https://lc-finance.fr/taux-moyens-d-emprunt-constates">Les taux bas</a></strong><a href="https://lc-finance.fr/taux-moyens-d-emprunt-constates"> : </a>Il était annoncé que les taux de crédit immobilier commenceraient à remonter en 2018. Il n'en est rien. Les taux bas continuent de constituer le premier moteur du marché immobilier en 2018. Malgré la hausse des prix, ils permettent l'accès à la propriété de nombreux primo-accédants qui ne pourraient pas y prétendre autrement. Selon un récent sondage Fnaim-Ifop, 61 % des Français pensent que la conjoncture est favorable à l'achat d'un bien immobilier.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">- Le bail mobilité</strong> : Le bail mobilité vise à répondre à la demande de location de courte durée, en hausse chez les actifs et les étudiants. Il est considéré comme l'une des mesures phares du projet de loi pour l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (loi Elan), dont l'adoption est prévue à l'automne. Ce nouveau contrat de location, d'une durée d'un à dix mois non renouvelable, sans dépôt de garantie, est réservé aux biens loués meublés. Il pourra être résilié à tout moment par le locataire sous réserve de respecter un préavis d'un mois.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Le bailleur (couvert par la garantie Visale) est libre de fixer le montant du loyer</b>, avec, pour seule obligation, de respecter l'encadrement des loyers des baux meublés en zone tendue. Quant aux charges, elles seront facturées sous forme d'un forfait sans que le bailleur ait à fournir le moindre justificatif de dépenses, mais sans possibilité de complément ou de régularisation ultérieure.</div>
<div class="bloc-pub-mob" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #2d2d2d; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">- L'extension de la nouvelle garantie Visale </strong>: Visale (Visa pour le logement et l'emploi) est un contrat de cautionnement gratuit assuré par Action Logement (ex-1 % logement). Depuis sa création en janvier 2016, le dispositif a connu plusieurs changements. Les derniers en date (mai et juin 2018) élargissent les conditions d'éligibilité et accroissent la couverture des impayés.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Visale concerne désormais tous les jeunes de 30 ans au plus, </b>quelle que soit la nature du logement et leur situation (salariés, non-salariés, demandeurs d'emploi...). Egalement les étudiants et alternants de 30 ans au plus sans autre condition, logés dans le parc privé ou social. Ne sont donc plus exclus les étudiants non boursiers rattachés fiscalement à leurs parents par exemple. Ensuite, la garantie des loyers impayés couvre toute la durée du bail, alors que précédemment seules les trois premières années du bail étaient concernées. Et ce dans la limite de 36 mensualités de loyers et charges impayées dans le parc privé et de 9 mensualités pour un logement du parc social, loué à un étudiant.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Attention, louer son bien par Visale n'est pas sans risque. Le loyer peut peser jusqu'à 50 % des revenus du locataire, contre un tiers dans un bail classique. Et Visale ne protège pas contre les dégradations.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">- La suppression de la taxe d'habitation</strong> : A l'horizon 2020, 80 % des foyers fiscaux devraient être exonérés de la taxe d'habitation sur leur résidence principale. Les ménages concernés par cet allégement, locataires ou propriétaires occupants, sont ceux dont les revenus n'excèdent pas 27.000 euros pour la première part de quotient familial. Ils ne paieront que 70 % en 2018 de ce qu'ils auraient dû payer en l'absence de réforme. Cette part chutera à 35 % en 2019 avant qu'ils n'en soient définitivement exonérés en 2020. Revers de la médaille : un risque de hausse pour les contribuables non exonérés mais aussi un rattrapage sur la taxe foncière payée par les seuls propriétaires.</div>
<h3 class="intertitre" itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: dominereg,helvetica,arial,sans-serif; font-size: 20px; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 0px; margin-top: 0.87em; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Les « moins » pour les propriétaires</span></h3>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 5px 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">- <a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation">Une fiscalité aggravée</a></strong><a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation"> :</a> Le recentrage de l'ISF sur les biens immobiliers (IFI) conjugué à l'alourdissement de la fiscalité sur les revenus fonciers (+ 1,7 % de CSG) va peser sur la rentabilité nette de l'immobilier locatif, grand perdant de la réforme. Et puis l'impôt sur la fortune immobilière<span style="color: #006004;"> </span>(contribuables avec un patrimoine immobilier supérieur à 1.300.000 euros) ne concerne certes que l'immobilier, mais concerne tout l'immobilier. <b>Seront imposables tous les biens détenus en direct par les membres du foyer fiscal</b> (résidences principale et secondaire, biens locatifs, garages), <b>mais aussi les parts de SCI</b> (société civile immobilière), SCPI, d'OPCI et les actions de foncières cotées, même si elles sont incluses dans un contrat d'assurance-vie, à hauteur de la fraction investie en immobilier.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">- Le durcissement de la législation de la location de tourisme</strong> : Après un plus fort encadrement des locations de type Airbnb, l'heure est au renforcement des contrôles et des sanctions. Le secrétaire d'Etat auprès du ministre de la Cohésion des territoires Julien Denormandie a annoncé, le 1er mars, <b>un « renforcement des sanctions financières » pour les loueurs</b>. Les amendes civiles (de 5.000 euros à 10.000 euros) ont été renforcées pour ceux qui ne transmettent pas à la demande de la commune, le décompte du nombre de nuitées ayant fait l'objet d'une location durant l'année en cours. Enfin, de nouvelles amendes civiles ont été instaurées (de 10.000 euros à 50.000 euros) pour les plateformes de location telles que Airbnb, Abritel ou HomeAway, lorsqu'ils proposent des annonces illégales. Elles n'étaient jusqu'alors pas sanctionnées.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">- L'encadrement des loyers, touché pas coulé </strong>: La cour administrative d'appel de Paris a confirmé mardi 26 juin la décision de justice, rendue fin 2017, qui annulait l'encadrement des loyers alors en vigueur dans la capitale. Prévu dans une trentaine d'agglomérations par la loi Alur, l'encadrement des loyers n'a été appliqué qu'à Paris, à partir de 2015, et Lille, en 2017. La décision de la cour d'appel ne signe toutefois pas la fin de ce dispositif d'encadrement des loyers parisiens. Déjà un recours en cassation devant le Conseil d'Etat est possible.</div>
<div class="lastp" itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Par ailleurs, la loi Elan vise à préserver l'expérimentation pour 5 ans de l'encadrement des loyers dans le parc privé.</b> Il rend optionnel ce dispositif et précise que l'encadrement peut s'appliquer à une partie seulement du territoire de l'intercommunalité volontaire. Le texte prévoit aussi la possibilité pour le préfet de prononcer une amende administrative contre un bailleur si le loyer de base dépasse le loyer de référence majorée.</div>
<div itemprop="articleBody" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial,"Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif; font-size: 17px; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin: 0.75em 0px 0px; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<i>Source : Les Echos</i></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><i></i><br />LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-16986819335081078442018-03-19T17:06:00.001+01:002018-07-02T17:10:01.882+02:00Loi Malraux : la réduction d’impôt récemment étendue et aménagée<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>Les opérations dites « loi Malraux » jusqu’alors</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Les particuliers investissant dans des opérations de restauration immobilière dans certains quartiers urbains, soit directement, soit par la souscription de parts dans des SCPI dont l’objet est la restauration immobilière dans ces mêmes conditions, bénéficient d’une réduction d’impôt lorsque les immeubles sont destinés à la location, et qu’ils sont loués au moins pendant 9 ans (article 199 tervicies du Code général des impôts).</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
La réduction d’impôt s’applique aux dépenses portant sur des immeubles situés dans :</div>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
<b>des secteurs sauvegardés</b> (article L 313-1 I du Code de l’urbanisme), des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP ; code patr. ancien : articles L 642-1 à L 642-7) et des aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) ;</div>
</li>
</ul>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
<b>des quartiers anciens dégradés</b> (QAD) et dans certains quartiers du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).</div>
</li>
</ul>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
La restauration peut concerner un immeuble affecté à l’habitation, comme un immeuble à usage professionnel, sous réserve pour ce dernier qu’il n’ait pas été à l’origine destiné à l’habitation.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>Quelles sont les dépenses ouvrant droit à la réduction d’impôt « Malraux »</b></span></div>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
<b>les charges suivantes </b>: dépenses de réparation et d’entretien ; dépenses d’amélioration ; frais de gestion ; primes d’assurance ; les impositions ; les provisions pour dépenses de travaux de copropriété ;</div>
</li>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
<b>les frais d’adhésion</b> à une association foncière urbaine de restauration ;</div>
</li>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
<b>les travaux autorisés</b> ou imposés par l’autorité publique ;</div>
</li>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
<b>les souscriptions de parts de SCPI</b> dont 65% au moins servent exclusivement à financer les dépenses mentionnées ci-avant, et 30% au moins servent à financer l’acquisition d’immeubles tels que définis précédemment.</div>
</li>
</ul>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Ces dépenses ouvraient droit à réduction, compte tenu d’un plafonnement annuel de 100 000 €.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b><span style="color: red; font-size: large;">Les modifications apportées par la loi « LCAP » du 7 juillet 2016</span></b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>L’article 75 de la loi du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création,</b> à l’architecture et au patrimoine (LCAP) a transformé les secteurs sauvegardés, les ZPPAUP et les AVAP, éligibles à la réduction d’impôt, en sites patrimoniaux remarquables (SPR). Ceux-ci ont vocation à être couverts par deux types de documents d’urbanisme, ayant le caractère de servitude :</div>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;">les plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) ;</li>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;">les plans de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP).</li>
</ul>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>L’article 40 de la Loi de finances rectificative (LFR) pour 2016</b> a adapté le champ d’application géographique de la réduction d’impôt « Malraux » pour tenir compte de la création des SPR et maintenir une différenciation de taux au sein des SPR, sur le modèle du dispositif actuel.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
En effet, les modifications du champ d’application de la réduction d’impôt « Malraux » s’appliquent <b>aux dépenses de restauration immobilière complètes réalisées sur des immeubles bâtis pour lesquels une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux a été déposée à compter du 9 juillet 2016</b> (date d’entrée en vigueur de la loi LCAP et de création des SPR), ainsi qu’aux souscriptions au capital de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) dont la date de clôture est intervenue à compter de cette même date.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>De plus, la LFR pour 2016 apporte plus de souplesse dans l’accomplissement des travaux de restauration, par l’application d’un plafond de dépenses ouvrant droit à réduction d’impôt, pluriannuel et non plus annuel</b>. Ainsi, le plafond de 400 000 € de dépenses retenu dans la base de la réduction d’impôt sera apprécié sur une période pluriannuelle globale de quatre années et non plus dans la limite de 100 000 € par an pendant quatre ans, les contribuables pouvant dès lors reporter pendant trois ans la fraction de la réduction d’impôt qui n’aurait pas pu s’imputer au titre d’une année d’imposition, faute d’un impôt suffisant.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
En outre, la LFR pour 2016 fait sauter le « verrou » de la situation d’origine de l’immeuble, en ouvrant le bénéfice de la réduction d’impôt à tous les locaux destinés, après réalisation des travaux, à l’habitation, y compris ceux qui ne l’étaient pas à l’origine, tels que les bureaux transformés en logements. Cette condition antérieure, tenant à l’affectation d’origine du local par rapport à sa destination après travaux, pouvait être préjudiciable à la restauration de certains immeubles, et de nature à priver d’incitation fiscale la réalisation de nouveaux logements dont l’offre fait défaut.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>Entrée en vigueur de ces modifications</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Elles s’appliquent aux dépenses de restauration immobilière effectuées sur des immeubles bâtis pour lesquels une demande de permis de construire (ou une déclaration préalable de travaux) a été déposée <b>à compter du 1er janvier 2017</b>, ainsi qu’aux souscriptions au capital de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) dont la date de clôture est intervenue à compter de cette même date.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
L’administration fiscale a commenté dans sa base Bofip-Impôt du 5 septembre 2017, l’article 40 de la LFR pour 2016 qui a aménagé la réduction d’impôt prévue à l’article 199 tervicies du CGI réduction d’impôt « Malraux ».</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<i>Source : Actufinance</i></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><i></i><br />LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-42867558012087315042018-03-19T16:44:00.002+01:002018-03-19T17:10:03.714+01:00Augmentation des seuils du régime micro-BIC : Avantages & Inconvénients ?<h3 style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;">Considérée comme moins contraignante et plus rentable que la location nue classique, la location meublée a « la cote ». Fiscalement en effet, le régime s’appliquant aux revenus issus de la location diffère selon le type de location pratiqué: les loyers perçus dans le cadre de la location meublée doivent être déclarés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), alors que ceux de la location vide constituent des revenus fonciers.</span></span></h3>
<div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #005500;"><br /></span></span></div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"></span></span><span style="color: black;"></span><br />
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Dans les deux cas, le choix existe entre le régime réel ou le régime simplifié, celui du micro-BIC ou du micro-foncier.</span></span></div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;">
</span></span>
<br />
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"><span style="color: red; font-size: large;"><b>« Micro-BIC » : nouveaux seuils pour 2018</b></span></span></span></div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;">
</span></span><span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;">
</span></span><br />
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">À partir de l’an prochain, de nouvelles dispositions devraient s’appliquer,<b> l’article 10 du projet de loi de Finances pour 2018</b> prévoyant en effet d’augmenter sensiblement les plafonds de chiffre d’affaires ou de recettes du régime simplifié "micro-BIC" , le but annoncé par le gouvernement étant de simplifier la vie des entrepreneurs ( artisans, commerçants ou professions libérales).</span></span></div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;">
</span></span>
<br />
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Ainsi, pour<a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation"> les loueurs en meublés,</a> le seuil passerait ainsi de 33 200 euros à 70 000 euros par an pour les locations meublées hors locations saisonnières classées et de 82 800 euros à 170 000 euros par an pour les locations meublées saisonnières classées.</span></span></div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;">
</span></span>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"><b>Pas de déduction de charges « réelles »</b></span></span></div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #b08500;"><div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Le micro-BIC s’applique automatiquement tant que le montant des loyers bruts perçus ne dépasse pas le seuil de 33 100 euros annuel actuellement, en 2017. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Le bénéfice imposable, déterminé après un abattement de 50%, soit 16 550 euros de loyers au plafond, est imposé à l’impôt sur le revenu. De plus, si les loyers sont inférieurs à 23 000 euros, s’ajoutent 15,5% de prélèvements sociaux , CSG, (passant à 17,2% l’an prochain sous réserve du vote du projet de loi de Finances) calculés sur le montant des loyers après abattement.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>Le défaut du « micro BIC » est de ne pas pouvoir déduire les charges « réelles »</b>, en contrepartie d’absence d’obligations comptables et déclaratives, autres que de reporter tout simplement le montant du chiffre d’affaires sur la ligne <em style="box-sizing: border-box;">ad hoc</em> de la déclaration annuelle de revenus n° 2042 C Pro.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>« régime réel » : plus intéressant…</b></span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>Les nouveaux seuils annoncés inciteront ils les bailleurs à opter pour le régime « micro-BIC » ?</b> </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Rien n’est moins sûr, et en tout cas pas plus que, dans un tout autre « registre », le petit épargnant n’est incité par exemple à déposer plus de liquidités sur un Livret A ou autre formule du même genre, au seul prétexte qu’on a doublé leur plafonds de placement, dès lors que la rémunération, elle, reste inchangée ! <b>Or si le « micro-BIC » est incontestablement plus simple et pratique, le » régime réel » lui, est de loin bien <a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation">plus intéressant fiscalement !</a></b></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
En effet, il permet d’amortir la valeur d’un bien (hors terrain), <a href="https://lc-finance.fr/credit-immobilier">de comptabiliser les intérêts d’emprunt</a> le cas échéant, ainsi que les frais et charges (assurances, frais d’agence, etc.) des loyers perçus sur 10 ans, soit souvent une « note fiscale moindre », tout en conservant la trésorerie des loyers perçus.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Le « régime réel » possède bien d’autres avantages, par rapport au « micro-BIC » : ceux :</div>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
de bénéficier de la réduction d’impôt pour frais de tenue de comptabilité, ainsi que d’autres réductions d’impôt spécifiques ;</div>
</li>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
d’allègements d’impôt sur les bénéfices en faveur des entreprises nouvelles ;</div>
</li>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
de la possibilité d’imputer sur le revenu global, les déficits d’exploitation constatés ;</div>
</li>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
de pratiquer un amortissement dégressif sur les biens affectés à l’exploitation</div>
</li>
<div style="text-align: justify;">
</div>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: "verdana","geneva",sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
En revanche, les démarches administratives nécessaires, fiscales et comptables, sont bien plus contraignantes et nécessitent le recours à un comptable.</div>
</span></span><span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500; font-size: xx-small;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<i>Source : Actufinance</i></div>
</span></span><b></b><br />
<h3 align="justify" style="text-align: center;">
<i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-size: x-small;"></span><i></i></h3>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-57700431121531479062018-01-29T16:58:00.003+01:002018-01-29T16:58:23.862+01:00Immobilier 2018 : les taux resteront bas, les prix en hausse<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;">Aujourd'hui, les taux resteront bas, les prix en hausse en 2018 pour l'immobilier.</span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #005500;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"></span></span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><br /></strike></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Les meilleures histoires ont toujours une fin. Celle de la baisse des taux immobiliers semble à son épilogue. Selon la Banque de France, le point bas du taux effectif des crédits immobiliers, soit le taux moyen qui donne une vision d'ensemble du marché, a été atteint fin 2016 - début 2017, à 1,5%.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
C'est son plus bas niveau depuis la création de cette statistique sous cette forme en janvier 2003. Un taux divisé par plus de 3,5 depuis décembre 2008, mais qui remonte petit à petit pour se rapprocher de 1,7%.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><span style="color: red;">Appétit pour les valeurs refuges et faiblesse de l'inflation maintiennent les taux bas</span></strong></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Les crédits étant essentiellement à taux fixes, le niveau des taux des crédits immobiliers dépend en grande partie de celui des obligations d'État à dix ans</b>. Ces OAT ont commencé à remonter fin 2016, passant d'un point bas en octobre (inférieur à 0,1%) à 1% en moyenne au 1er trimestre 2017. Mais le mouvement s'est interrompu depuis et les taux évoluent dans une bande étroite comprise entre 0,6 et 0,8%.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Il faut y voir d'abord les effets du quantitative easing de la BCE. Celle-ci est restée très active l'année dernière avec des achats d'actifs de 60 milliards d'euros par mois entre avril et décembre (après 80 précédemment). Ensuite, dans un contexte de fortes incertitudes (élection de Donal Trump, Brexit, montée des tensions géopolitiques), l'appétit des investisseurs pour les valeurs refuges n'a pas diminué, bien au contraire, ce qui a notamment été favorable aux Bunds allemands mais aussi aux OAT françaises. Enfin, l'inflation a fait du rase-motte un peu partout en zone euro, poussant la BCE à laisser inchangée sa politique de taux zéro.</div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><span style="color: red;">La poursuite du QE pose une chape de plomb sur les taux</span></strong></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Du reste, il faut prendre un peu de hauteur. Une vision trop microscopique masque la tendance de fond. Même en hausse pendant une très courte parenthèse, le rendement de l'OAT à 10 ans a toujours été exceptionnellement bas. Et l'on perçoit mal ce qui pourrait mettre le feu aux poudres en 2018.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Coté incertitudes, les tensions géopolitiques sont à un pic : instabilités au Moyen-Orient, tensions extrêmes dans la péninsule coréenne, différend entre l'Ukraine et la Russie... Le monde reste très risqué et l'appétit des investisseurs pour les valeurs refuges demeure intact.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Côté pilotage des taux, la BCE n'est pas prête non-plus à changer son fusil d'épaule. </b>L'inflation a disparu ou presque, comme le montre l'évolution de l'inflation sous-jacente. En se concentrant uniquement sur les seuls composants permanents, l'évolution des prix stagne autour de 1% malgré la reprise. </div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
C'est un fait, l'une des grandes originalités du cycle économique actuel est qu'il se déroule sans inflation. Dans une économie de plus en plus concurrentielle, les entreprises, pour maintenir leur part de marché, préfèrent les gains de productivité à la hausse des prix.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Enfin, la perfusion du quantitative easing ne sera pas débranchée avant septembre 2018. Les montants mensuels des achats d'actifs ont certes été réduits de moitié à 30 milliards d'euros, mais la BCE a gardé ouverte l'option d'une augmentation du montant et/ou d'une prolongation de la durée de son programme en cas de besoin. Pour les banques, c'est la certitude que leur matière première, le coût de l'argent sur les marchés, ne se renchérira pas. <b>C'est une chape de plomb pour éviter que les taux immobiliers ne s'échappent.</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>A cela s'ajoute, le comportement même des opérateurs.</b> Sur un marché du crédit extrêmement concurrentiel où les courtiers et les sites de comparaison jouent un rôle central en mettant sous pression les établissements bancaires, remonter brutalement ses tarifs serait un jeu très dangereux. <a href="https://www.blogger.com/Appétit%20pour%20les%20valeurs%20refuges%20et%20faiblesse%20de%20l'inflation%20maintiennent%20les%20taux%20bas%20Les%20crédits%20étant%20essentiellement%20à%20taux%20fixes,%20le%20niveau%20des%20taux%20des%20crédits%20immobiliers%20dépend%20en%20grande%20partie%20de%20celui%20des%20obligations%20d'État%20à%20dix%20ans.%20Ces%20OAT%20ont%20commencé%20à%20remonter%20fin%202016,%20passant%20d'un%20point%20bas%20en%20octobre%20(inférieur%20à%200,1%)%20à%201%%20en%20moyenne%20au%201er%20trimestre%202017.%20Mais%20le%20mouvement%20s'est%20interrompu%20depuis%20et%20les%20taux%20évoluent%20dans%20une%20bande%20étroite%20comprise%20entre%200,6%20et%200,8%.%20Il%20faut%20y%20voir%20d'abord%20les%20effets%20du%20quantitative%20easing%20de%20la%20BCE.%20Celle-ci%20est%20restée%20très%20active%20l'année%20dernière%20avec%20des%20achats%20d'actifs%20de%2060%20milliards%20d'euros%20par%20mois%20entre%20avril%20et%20décembre%20(après%2080%20précédemment).%20Ensuite,%20dans%20un%20contexte%20de%20fortes%20incertitudes%20(élection%20de%20Donal%20Trump,%20Brexit,%20montée%20des%20tensions%20géopolitiques),%20l'appétit%20des%20investisseurs%20pour%20les%20valeurs%20refuges%20n'a%20pas%20diminué,%20bien%20au%20contraire,%20ce%20qui%20a%20notamment%20été%20favorable%20aux%20Bunds%20allemands%20mais%20aussi%20aux%20OAT%20françaises.%20Enfin,%20l'inflation%20a%20fait%20du%20rase-motte%20un%20peu%20partout%20en%20zone%20euro,%20poussant%20la%20BCE%20à%20laisser%20inchangée%20sa%20politique%20de%20taux%20zéro.%20La%20poursuite%20du%20QE%20pose%20une%20chape%20de%20plomb%20sur%20les%20taux%20Du%20reste,%20il%20faut%20prendre%20un%20peu%20de%20hauteur.%20Une%20vision%20trop%20microscopique%20masque%20la%20tendance%20de%20fond.%20Même%20en%20hausse%20pendant%20une%20très%20courte%20parenthèse,%20le%20rendement%20de%20l'OAT%20à%2010%20ans%20a%20toujours%20été%20exceptionnellement%20bas.%20Et%20l'on%20perçoit%20mal%20ce%20qui%20pourrait%20mettre%20le%20feu%20aux%20poudres%20en%202018.%20Coté%20incertitudes,%20les%20tensions%20géopolitiques%20sont%20à%20un%20pic%20:%20instabilités%20au%20Moyen-Orient,%20tensions%20extrêmes%20dans%20la%20péninsule%20coréenne,%20différend%20entre%20l'Ukraine%20et%20la%20Russie...%20Le%20monde%20reste%20très%20risqué%20et%20l'appétit%20des%20investisseurs%20pour%20les%20valeurs%20refuges%20demeure%20intact.%20Côté%20pilotage%20des%20taux,%20la%20BCE%20n'est%20pas%20prête%20non-plus%20à%20changer%20son%20fusil%20d'épaule.%20L'inflation%20a%20disparu%20ou%20presque,%20comme%20le%20montre%20l'évolution%20de%20l'inflation%20sous-jacente.%20En%20se%20concentrant%20uniquement%20sur%20les%20seuls%20composants%20permanents,%20l'évolution%20des%20prix%20stagne%20autour%20de%201%%20malgré%20la%20reprise.%20C'est%20un%20fait,%20l'une%20des%20grandes%20originalités%20du%20cycle%20économique%20actuel%20est%20qu'il%20se%20déroule%20sans%20inflation.%20Dans%20une%20économie%20de%20plus%20en%20plus%20concurrentielle,%20les%20entreprises,%20pour%20maintenir%20leur%20part%20de%20marché,%20préfèrent%20les%20gains%20de%20productivité%20à%20la%20hausse%20des%20prix.%20Enfin,%20la%20perfusion%20du%20quantitative%20easing%20ne%20sera%20pas%20débranchée%20avant%20septembre%202018.%20Les%20montants%20mensuels%20des%20achats%20d'actifs%20ont%20certes%20été%20réduits%20de%20moitié%20à%2030%20milliards%20d'euros,%20mais%20la%20BCE%20a%20gardé%20ouverte%20l'option%20d'une%20augmentation%20du%20montant%20et/ou%20d'une%20prolongation%20de%20la%20durée%20de%20son%20programme%20en%20cas%20de%20besoin.%20Pour%20les%20banques,%20c'est%20la%20certitude%20que%20leur%20matière%20première,%20le%20coût%20de%20l'argent%20sur%20les%20marchés,%20ne%20se%20renchérira%20pas.%20C'est%20une%20chape%20de%20plomb%20pour%20éviter%20que%20les%20taux%20immobiliers%20ne%20s'échappent.%20A%20cela%20s'ajoute,%20le%20comportement%20même%20des%20opérateurs.%20Sur%20un%20marché%20du%20crédit%20extrêmement%20concurrentiel%20où%20les%20courtiers%20et%20les%20sites%20de%20comparaison%20jouent%20un%20rôle%20central%20en%20mettant%20sous%20pression%20les%20établissements%20bancaires,%20remonter%20brutalement%20ses%20tarifs%20serait%20un%20jeu%20très%20dangereux.%20Le%20taux%20effectif%20des%20crédits%20immobilier%20devrait%20donc%20rester%20coincé%20entre%201,5%20et%202%%20cette%20année,%20pas%20plus.%20Les%20bonnes%20affaires%20ne%20sont%20donc%20pas%20terminées%20et%20le%20marché%20de%20l'immobilier%20semble%20bien%20parti%20pour%20battre%20de%20nouveaux%20records.">Le taux effectif des crédits immobilier devrait donc rester coincé entre 1,5 et 2% cette année, pas plus</a>. Les bonnes affaires ne sont donc pas terminées et le marché de l'immobilier semble bien parti pour battre de nouveaux records.</div>
<div>
<b></b><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i><br /></i></span></strike></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>Source : La Tribune</i></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><i></i><br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-62370370557430448462018-01-29T16:52:00.004+01:002018-01-29T16:52:53.792+01:00L'immobilier, locomotive du financement participatif<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;">Près de 4 millions de Français ont financé des projets par le biais de plateformes de crowdfunding. Ce marché a progressé de 44% avec 336 millions d'euros collectés, dont un tiers dans l'immobilier, où les montants ont doublé. Un placement au rendement élevé mais pas sans risque.</span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #005500;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">La croissance se tasse mais "</span><em style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">le crowdfunding s'inscrit durablement dans le paysage"</em><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">. Selon le dernier baromètre réalisé par le cabinet KPMG</span><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"> et l'association professionnelle Financement Participatif France, <b>les montants collectés en France sur les plateformes de financement participatif ont augmenté de 44% en 2017 à 336 millions d'euros, </b>représentant toujours la plus grande part de la "finance alternative" (par rapport aux banques, aux marchés financiers ou aux fonds dans le non-coté), qui pèse 940 millions d'euros dans son ensemble. </span></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br /></span></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Cette finance alternative comprend aussi les prêts à la consommation en ligne (comme Younited Credit), pour 231 millions d'euros, les cagnottes en ligne (comme LePotCommun), pour 155 millions d'euros, et</span><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"> les fonds de prêts aux PME (comme Lendix) qui ont explosé leur collecte, à 215 millions d'euros (multipliés par 2,5).</span></span></span><b></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><b><br /></b></strike></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">F</span></b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>inancement participatif :</b> <span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #222222; display: inline !important; float: none; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Le financement participatif, crowdfunding en anglais ou encore sociofinancement au Canada, est une expression décrivant tous les outils et méthodes de transactions financières qui font appel à un grand nombre de personnes afin de financer un projet.</span></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #222222; display: inline !important; float: none; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br /></span></span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
En 2017, ce sont au total 1,65 million de personnes qui ont contribué à financer un ou plusieurs projets sur un de ces sites. Au total, depuis le lancement de ces plateformes, 3,89 millions de Français ont joué ce rôle de financeurs alternatifs.</div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Doublement des fonds collectés pour l'immobilier</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Les trois quarts des fonds collectés ont servi à financer des activités économiques, plutôt que culturelles ou sociales.<b> <a href="https://lc-finance.fr/credit-immobilier">L'immobilier, la valeur sûre des épargnants français</a></b>, domine avec un tiers des montants (42% de la catégorie "secteur économique") soit 109 millions d'euros, devant l'environnement et les énergies renouvelables (22% soit 57 millions).</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">La semaine dernière, l'agrégateur Hellocrowdfunding et le site Fundimmo avaient publié leur propre baromètre annuel du crowdfunding immobilier<span style="color: #0b0118;">,</span></span><a href="https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/actualites/barometre-du-crowdfunding-immobilier-2017" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-decoration: none; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;" target="_blank"><span style="color: #0b0118;"> </span></a><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">réalisé auprès de 23 plateformes. Il en ressortait que les montants collectés avaient presque doublé, passant de 55,2 millions en 2016 à 101 millions d'euros en 2017, tout comme le nombre de projets (de 134 à 220). Il s'agit à 92% d'investissements en obligations et la durée moyenne de placement est de 18 mois.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br /></span></div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Selon ce baromètre, 78% des collectes de fonds portaient sur des projets résidentiels, 7% des aménagements, 5% des commerces et 4% de l'<span class="il" style="box-sizing: border-box;">immobilier</span> de bureaux. Les régions les plus actives sont l'Ile-de-France, l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Provence-Alpes-Côte d'Azur et la Nouvelle Aquitaine. Le taux de défaut depuis 2012 serait seulement de 1,33%.</div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; display: inline; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Si les projets rapportent un rendement élevé, de l'ordre de 9,9% par an en moyenne,</b> ils ne sont pas sans risque. Wiseed et Anaxago, les deux leaders français du crowdfunding immobilier, ont souffert de la faillite du promoteur Terlat. Wiseed a remboursé intégralement l'un des projets concernés, l'autre s'est soldé par une perte totale du capital et des intérêts. Anaxago a annoncé le 10 janvier le rachat de deux programmes de Terlat, sur ses fonds propres. Les deux autres programmes n'ont pas été repris mais, contrairement à ce que nous écrivions, Anaxago nous précise que les investisseurs n'ont pas perdu leur capital car les quatre programmes ont fait l'objet d'un protocole "<em style="box-sizing: border-box;">afin de proposer un plan de reprise commun et intéressant l'ensemble des souscripteurs</em>". Les investisseurs des deux programmes repris seront remboursés en priorité lors de la commercialisation de ceux-ci, les autres en second rang.</div>
</span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; display: inline; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></div>
</span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; display: inline; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<i>Source : La Tribune</i></div>
</span></div>
<div style="text-align: center;">
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><i></i><br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-43457415618708518962018-01-29T16:46:00.002+01:002018-01-29T16:46:31.985+01:00Fiscalité de l'épargne : des pistes audacieuses pour "plus d’équité et de cohérence"<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;">Le Conseil des prélèvements obligatoires (CPO), institution adossée à la Cour des comptes, présente dix recommandations s'agissant des impôts sur le patrimoine des ménages. Il propose d’abaisser les plafonds de l’épargne réglementée (Livret A, LDDS), de réduire les abattements sur l’assurance-vie et de revenir au régime d’avant 2004 sur les plus-values immobilières.</span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #005500;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 17.5px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #006000;"></span></span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><br /></strike></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers"><b>La suppression de l'ISF et la création du prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat-tax) entrent tout juste en application que de nouvelles propositions de réforme des impôts du patrimoine des ménages font surface</b>.</a> « </span><em style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Complexe </em><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">», «</span><em style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"> sans logique explicite</em><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"> », «<span> </span></span><em style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">manque de cohérence </em><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">» : notre système d'imposition souffre de plusieurs défauts auxquels il conviendrait de remédier, analyse le Conseil des prélèvements obligatoires (CPO), dans un rapport</span><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"> publié ce jeudi. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Cette institution indépendante, adossée à la Cour des comptes, dont le premier président, Didier Migaud assure également la présidence, formule dix « </span><em style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">orientations</em><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"> » visant à rendre ce système plus lisible, plus neutre et plus efficace. <span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Et il n'hésite pas à s'attaquer aux totems du patrimoine des Français, le Livret A, l'assurance-vie et l'immobilier.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;"><br /></span></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: red; font-family: Arial;"><h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Six impôts, 80 milliards et de nombreuses exonérations</h2>
</span><span style="background-color: white; color: #001000; font-family: Arial;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Le Conseil des prélèvements obligatoires a passé au crible les six prélèvements existants au 31 décembre 2017, l'impôt sur les revenus, les prélèvements sociaux, les droits de mutation à titre de gratuit en cas de succession ou donation, ceux en cas d'acquisition immobilière (« droits de mutation à titre onéreux sur les transactions »), les taxes foncières et feu l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF), remplacé par l'impôt sur la solidarité immobilière (IFI). </div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Des prélèvements rapportant en tout quelque 80 milliards d'euros par an, dont 50 milliards perçus sur l'assiette immobilière<b> (la taxe foncière pèse à elle seule plus de 20 milliards) </b>et 30 milliards sur les actifs financiers. Avant réforme Macron ISF/IFI.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Près d'un quart de ces prélèvements sert à financer la Sécurité sociale (24%), le reste allant à l'Etat (39%) et aux collectivités (37%).</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b>Mais les revenus du capital des ménages font aussi l'objet de nombreuses exonérations </b>et dérogations fiscales qui coûtent cher : 1,9 milliard d'euros pour l'épargne réglementée (le Livret A, le placement préféré des Français, le LDDS, l'ex-Codevi puis LDD), etc), 1,5 milliard d'euros pour l'assurance-vie, plus de 5,5 milliards pour l'immobilier (exonération de plus-value sur la vente de la résidence principale ou abattement dû à la durée de détention).</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b><span style="color: red;"><br /></span></b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: red;">Har</span><span style="color: red;">o sur les abattements de l'assurance-vie</span></b></span></div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.16px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Le Conseil des prélèvements obligatoires conseille aussi de s'attaquer à l'assurance-vie, qui bénéficie d'un régime fiscal avantageux du point de vue de l'impôt sur les revenus et de l'imposition des successions, notamment le prélèvement forfaitaire libératoire au taux réduit de 7,5% au bout de huit ans.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Il faut selon lui revoir les taux et les abattements dérogatoires applicables aux revenus des contrats d'assurance-vie, mais là aussi «<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">au titre des nouveaux versements.</em><span> </span>» Par exemple en appliquant le prélèvement forfaitaire unique à l'ensemble des revenus perçus sur les nouveaux versements, et pas seulement pour les encours dépassant 150.000 euros. Ou bien en déterminant le taux en fonction de l'ancienneté réelle des versements, et<span> </span><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">non la date d'ouverture du contrat</strong>. Le CPO suggère d'harmoniser la règle de la durée de détention pour bénéficier d'un traitement fiscal favorable également<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><span> </span>pour le PEA et les FCPI/FIP à 8 ans<span> </span></strong>(au lieu de 5 ans).</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
La mesure sur l'assurance-vie rapporterait 20 millions d'euros de recettes publiques supplémentaires par an.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Autre piste envisagée : «<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><em style="box-sizing: border-box;"><span> </span>la suppression de l'avantage successoral de l'assurance-vie</em><span> </span></strong>», c'est-à-dire l'exonération de droits de succession pour les contrats souscrits au profit du conjoint ou du partenaire pacsé, voire des frères et sœurs, parce que celui-ci «<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">n'encourage pas l'anticipation des donations.</em><span> </span>»</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Plus de donations aux jeunes générations</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Cette mesure fait partie d'un chapitre plus vaste sur les «<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">leviers pour atténuer la concentration des patrimoines</em><span> </span>», au même titre que l'allégement de l'imposition des donations aux jeunes générations :<b> le Conseil des prélèvements obligatoires plaide pour « <em style="box-sizing: border-box;">adapter le régime des transmissions aux évolutions de la société et aux enjeux d'équité</em>. »</b></div>
</span><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
La solution préconisée est donc de relever ces droits de mutation en ligne directe et de remettre en cause certaines exonérations (forêts, oeuvres d'art). A l'inverse, pour s'adapter au nombre croissant de familles recomposées, le CPO suggère d'améliorer les conditions fiscales de donations ou transmissions par testament aux enfants de son conjoint.</div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;"><a href="https://lc-finance.fr/credit-immobilier">Immobilier</a></span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
L'autre big bang à plus long terme concerne l'immobilier : «<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">la fiscalité encourage le propriétaire occupant, sans justification économique évidente</em><span> </span>» selon le rapport, qui pointe «<em style="box-sizing: border-box;"><span> </span>une moindre mobilité résidentielle.</em><span> </span>» Les dispositifs dérogatoires d'investissement locatif ont aussi créé «<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">des effets d'aubaine</em><span> </span>» et «<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">un effet inflationniste sur le marché de l'immobilier.</em><span> </span>»</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Le rapport précise qu'il ne propose pas de revenir sur l'exonération de la plus-value immobilière lors de la vente de la résidence principale (attention, tabou), ni sur le concept explosif des "<em style="box-sizing: border-box;">loyers implicites</em>" ou fictifs avancé par France Stratégie. <b>En revanche, il suggère de faire disparaître les abattements liés à la durée de détention d'un bien (totale au bout de 22 ans) au profit d'une prise en compte de l'érosion monétaire, et ce afin de « <em style="box-sizing: border-box;">neutraliser l'incitation fiscale à la rétention des biens immobiliers dans l'arbitrage des ménages.</em>» Cela correspondrait en fait au régime en vigueur jusqu'en 2004.</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Le Conseil des prélèvements obligatoires recommande aussi d'aligner le régime fiscal des locations meublées et "nues". Il milite pour un allègement des droits de mutation payés aux départements lors d'un achat immobilier selon plusieurs pistes : des droits différents pour la résidence principale ou progressifs en fonction de la valeur du logement, voire en les transférant sur la taxe foncière. Le rapport imagine d'ailleurs une révision de la taxe foncière, en modernisant l'assiette, voire en recourant à la valeur cadastrale plutôt que vénale.</div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; display: inline; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Des propositions qui ne manqueront d'alimenter l'incessant débat fiscal français.</div>
</div>
<div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; display: inline; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></div>
</div>
<div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; display: inline; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<i>Source : La Tribune</i></div>
</div>
</span>LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-18795049816689156572017-12-19T18:30:00.001+01:002017-12-19T18:30:40.497+01:00Frais bancaires : vous allez payer 194 euros en 2018.
<br />
<div style="margin: 0px 0px 13.33px 48px; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="margin: 0px 0px 13.33px; text-align: center;">
<b><span style="background: white; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 13pt; letter-spacing: 0.05pt; line-height: 115%; margin: 0px;"><span style="color: red;">Sur fond de concurrence accrue, la hausse sera modérée l’an prochain :
seulement +0,25% en moyenne selon une étude des comparateurs. Il faut en
revanche surveiller les frais de sortie, quand on veut transférer ses comptes
d'épargne, qui flambent.</span></span></b></div>
<div style="text-align: left;">
<i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="color: red;"><b><br /></b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>La concurrence de nouveaux entrants comme les néo banques 100% et Orange Bank aurait-elle dissuadé les acteurs établis de saler davantage la facture ?</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
C'est l'explication la plus probable, plus que les effets somme toute limités de la loi Macron sur la mobilité bancaire<span> </span>entrée en vigueur en février, de la hausse modérée des frais bancaires en 2018 : la facture annuelle moyenne devrait croître de 0,25% l'an prochain à 194,30 euros, après et +2,3% en 2016.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
C'est cependant la troisième hausse consécutive, après deux années de baisse dues au plafonnement réglementaire des commissions d'intervention (en cas d'incident de paiement). Le ministère de l'Economie et des Finances Bruno Le Maire a d'ailleurs demandé u nétat des lieux<span> </span>des frais excessifs en cas d'incident, à la suite d'une enquête du magazine « 60 Millions de consommateurs » et de l'Unaf.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Les frais de tenue de compte, les plus visibles, sont aussi ceux qui augmentent le plus :</b> ils ont presque quintuplé en cinq ans, passant de 6,60 euros en 2013 à 18,50 euros en 2018 (+2,2% par rapport à cette année). </div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Près de 9 Français sur 10 sont dans une banque facturant ce type de frais, qui s'élèvent en réalité en moyenne à 21.60 euros<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">.</strong><span> </span> <i>Seules 19 banques n'en facturent pas (7 caisses du Crédit Agricole, LCL, le Crédit coopératif, les banques en ligne).</i></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><i><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</i><div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers">Frais de transfert de PEL ou PEA</a></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><b></b><span style="color: red;"></span><span style="color: red;"><a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers">https://lc-finance.fr/placements-financiers</a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background: white; margin: 0cm 0cm 7.5pt; text-align: justify;">
<span style="color: #333333; font-family: "Arial","sans-serif"; letter-spacing: 0.1pt; margin: 0px;"><b>Parmi les tarifs qui augmentent le plus se trouvent les
frais de transfert d'un compte d'une banque à une autre,</b> notamment dans le
cadre d'une mobilité bancaire, gratuite pour le compte courant : <b>les frais
de transfert d'un PEL grimpent de 9% en 2018, passant de 74,40 euros à 81
euros,</b> et de 10% quand il s'agit d'un PEA, de 142 euros à 155,90 euros en
moyenne. Le comparateur remarque qu'il est possible de négocier avec sa nouvelle
banque pour qu'elle prenne en charge ces frais.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; margin: 0cm 0cm 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #333333; font-family: "Arial","sans-serif"; letter-spacing: 0.1pt; margin: 0px;"><b>La carte bancaire </b>représente un tiers de la facture totale, à 64,40 euros
par an en moyenne (en hausse de 0,9% l'an prochain). L'écart de prix entre les
cartes à débit immédiat, les plus répandues, facturées en moyenne 41 euros, et
celles à débit différé (43 euros), qui offrent pourtant un service supplémentaire,
tend à se réduire (seulement 4%) et s'inverse même chez certaines banques.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="background: white; margin: 0cm 0cm 7.5pt; text-align: justify;">
<span style="color: #333333; font-family: "Arial","sans-serif"; letter-spacing: 0.1pt; margin: 0px;"><b>Les frais de découvert, </b>qui représentent 30% du total de
la facture, sont stables, à 60,20 euros en moyenne. Les banques en ligne ne
facturent pas de commissions d'intervention, alignées sur les 8 euros
réglementaires dans les autres établissements, La Banque Postale étant la seule
en deçà (6,90 euros).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; margin: 0cm 0cm 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #333333; font-family: "Arial","sans-serif"; letter-spacing: 0.1pt; margin: 0px;">A l'heure des vagues de fermeture d'agences et des grands plans de
transformation digitale, on pourra s'étonner que des banques (30 tout de même,
contre 49 en 2015) facturent encore des frais d'abonnement à la gestion des
comptes en ligne, en moyenne de 19,40 euros par an.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; margin: 0cm 0cm 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #333333; font-family: "Arial","sans-serif"; letter-spacing: 0.1pt; margin: 0px;">Revers de la médaille de ce virage numérique, les banques ont tendance à
faire grimper les prix des opérations réalisées en agences, où les virements
occasionnels augmentent de 5,3% (4 euros). Les frais d'inactivité, pratiqués
aussi par certaines néo banques comme N26 et Orange Bank, sont en hausse de 4%,
à 29,40 euros en moyenne en 2018, les banques s'alignant presque toutes sur le
plafond légal de 30 euros.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; margin: 0cm 0cm 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #333333; font-family: "Arial","sans-serif"; letter-spacing: 0.1pt; margin: 0px;">Le comparateur en ligne a analysé l'évolution des tarifs de 158 banques
de France métropolitaine, représentant « <em style="box-sizing: border-box;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; margin: 0px;">plus de 95% de part de marché </span></em>»,
en passant au crible 196 lignes tarifaires et 348 « packages. » Cependant,
l'étude part d'un profil de « Français moyen » représentant un
échantillon assez restreint : les moins de 18 ans et, plus surprenant, les
50 ans et plus ont été exclus « pour garantir une représentativité
nationale » car ils étaient « en nombre insuffisant », cela fait
plus de 60% de la population...</span></div>
<div style="text-align: left;">
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-30461153433176668682017-12-07T10:27:00.003+01:002017-12-07T10:27:19.668+01:00Flat Tax (ou impôt à taux unique) : Qu’est ce que c’est ? Quel impact sur l’assurance-vie, sur les PEL et les revenus fonciers ?<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>La « Flat Tax » qu’est-ce que c’est ?</b></span></div>
<h1 class="entry-title" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #111111; font-family: Trebuchet,Tahoma,Arial,sans-serif; font-size: 32px; letter-spacing: normal; line-height: 36px; margin: 0px 0px 7px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
La « <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">Flat Tax </strong>», ou « <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">impôt à taux unique</strong>« , ou « <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">prélèvement Forfaitaire Unique</strong> » (PFU) est un système qui impose tout le monde au même taux, pour une catégorie de revenu, à l’inverse de l’impôt progressif.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Durant la campagne des présidentielles, E. Macron avait annoncé vouloir instaurer une imposition unique de 30% », sur les revenus tirés de capitaux mobiliers, dans le but de simplifier un système trop complexe selon lui, soumettant à des régimes fiscaux trop différents les intérêts, les dividendes et les plus-values, afin de rendre plus lisible la fiscalité de l’épargne et des placements.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">Cette « Flat Tax » vise aussi bien l’assurance-vie, que les PEL, mais elle épargne les revenus fonciers.</strong></div>
<i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike></h1>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>La Flat Tax sur l’assurance-vie</b></span></div>
<h1 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Seule la fraction des encours supérieure à 150 000 euros sera soumise à la « Flat Tax » pour une personne seule et 300 000 euros pour un couple, ce qui représenterait <b><a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers/2-lassurance-vie">94% des contrats d’assurance-vie</a></b>. Par ailleurs, les avantages fiscaux de l’assurance-vie seront maintenus, comme le régime des successions. Les abattements annuels de 4 600 euros pour une personne seule et 9 200 euros pour un couple seront également conservés pour les contrats détenus depuis plus de 8 ans. </h1>
<h1 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Cependant, la « Flat Tax » s’appliquera aux gros contrats d’assurance-vie<span> </span><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;"><em style="box-sizing: border-box;">dès le mercredi 27 septembre 2017</em></strong>. Si donc le projet de loi est adopté en l’état, tout versement effectué sur le contrat à partir de maintenant sera taxé à 30%. En appliquant rétroactivement le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) Bercy veut éviter les mouvements financiers brutaux sur l’assurance-vie, précisant : « <em style="box-sizing: border-box;">le PFU s’appliquera aux versements qui auront été postérieurs au 27 septembre 2017, mais uniquement pour les rachats qui seront postérieurs au 1er janvier 2018</em> ».</h1>
<h1 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
La fiscalité classique sera en revanche maintenue sur les contrats antérieurs au 27 septembre 2017, mais pour les « petits contrats » uniquement : celle-ci est dégressive, on le rappelle :</h1>
<h1 class="entry-title" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #111111; font-family: Trebuchet,Tahoma,Arial,sans-serif; font-size: 32px; letter-spacing: normal; line-height: 36px; margin: 0px 0px 7px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;">moins de quatre ans de détention : 50,5% ;</li>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;">entre quatre et huit ans : 30,5% ;</li>
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;">au-delà de huit ans : 23%.</li>
</ul>
</h1>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Pour les « gros contrats » par contre, la durée de détention ne sera plus prise en compte, et le PFU sera donc de 30% sur tous les rachats.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>Comment sont imposés les PEL (Plan d’Epargne Logement) ?</b></span></div>
<span style="color: #005500; font-size: large;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Le PFU va en principe s’appliquer <b><a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers">à tous les revenus de capitaux mobiliers</a></b> soumis au barème de l’impôt sur le revenu : PEL, comptes courants rémunérés, comptes à terme, livrets bancaires, assurance-vie, etc.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>Des exceptions existeront pour les livrets réglementés (Livret A et LDD),</b> mais aussi pour les placements dont les revenus sont exonérés d’impôt sur le revenu (Plan d’épargne entreprise, plans d’épargne retraite).</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>Les Plans d’épargne logement sont également concernés</b> dès lors qu’ils seront ouverts à partir du 1er janvier 2018. Ne faisant actuellement que l’objet des prélèvements sociaux de 15,50% pendant les douze premières années, ce taux se verra presque doublé par le PFU (30%) sauf une exonération à l’impôt pendant les douze premières années, maintenue pour les plans ouverts avant le 1er janvier 2018. Dans ce dernier cas, les intérêts produits après 12 ans de détention seront imposés au PFU de 30%.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
L’entrée en vigueur de la réforme est le 1<sup style="box-sizing: border-box; font-size: 11.25px; line-height: 0; position: relative; top: -0.5em; vertical-align: baseline;">er</sup><span> </span>janvier 2018. La « Flat Tax » représentera un avantage pour les personnes imposées dans les tranches du barème égales ou supérieures à 30% ; elle sera aussi « optionnelle », les contribuables pouvant toujours choisir l’imposition au barème, si elle se révèle plus avantageuse pour eux.</div>
</span><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>Sur les revenus fonciers</b></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #222222; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b>Les revenus fonciers sont épargnés par le PFU</b>, étant rappelé que le Gouvernement a choisi d’alourdir l’imposition des revenus immobiliers par rapport aux autres placements, par l’application du nouvel impôt sur la fortune immobilière, l’IFI, mais en maintenant les avantages dont bénéficient les revenus immobiliers actuellement, exonérations des plus-values sur la résidence principale, abattement pour durée de détention sur les autres biens, amortissement, imputation des charges.</span></div>
<b></b><b><span style="color: red; font-size: large;"><i><u><sub><sup></sup><strike></strike><h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #069cff; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></h2>
</sub></u></i></span></b>LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-73992494414749115742017-11-08T17:53:00.002+01:002017-11-08T17:54:38.308+01:00Location meublée : une solution pour optimiser la fiscalité de ses investissements immobiliers<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; font-size: 14px; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="color: red; font-family: "verdana" , sans-serif;">Vous souhaitez investir en immobilier pour payer moins d’impôt ? C’est possible, à condition d’accepter de perdre de l’argent. Vous souhaitez investir en immobilier sans perdre d’argent ? Pensez d’abord à la rentabilité, puis à l’optimisation fiscale.</span></h2>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; font-size: 14px; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="color: red; font-family: "verdana" , sans-serif;">Cet article a pour but de vous faire comprendre la différence entre défiscalisation et optimisation fiscale, puis de vous proposer une solution d’investissement vous permettant d’optimiser fiscalement vos revenus locatifs.</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; font-size: 14px; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b></b><br /></div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px 0px 2px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="color: red; font-family: "verdana" , sans-serif;">L’immobilier et le leurre de la défiscalisation</span></h2>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b><a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation">Une des clés de la réussite d’un investissement immobilier est de comprendre la différence entre défiscalisation et optimisation fiscale.</a></b> La défiscalisation concerne les mesures légales que vous prendrez pour diminuer votre imposition sur le revenu. L’optimisation fiscale concerne les dispositions que vous prendrez pour <b>réduire au minimum votre charge fiscale sur l’ensemble de vos revenus.</b> Pour vous permettre de comprendre l’impact de ces deux options, sur un <a href="https://lc-finance.fr/credit-immobilier">investissement immobilier</a>, je vous propose de découvrir deux cas pratiques.</span></div>
<i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"></span></h2>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px 0px 2px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;">La location meublée : doper ses revenus locatifs et optimiser leur fiscalité</span></h2>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="color: red;"></span><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">À condition d’acquérir un appartement dans une zone touristique, qui réponde aux besoins de la clientèle ciblée, <b>la location en meublé vous rapportera en moyenne 15% de plus que la location d’un appartement sans mobilier.</b> «Oui mais je vais encore augmenter mon imposition sur le revenu», répond souvent l'investisseur.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En effet, dans le cadre du statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vos revenus locatifs seront imposés au même titre que vos revenus du travail et pourront venir augmenter l’imposition finale.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Toutefois, certains dispositifs liés au caractère commercial de ces locations vous permettent de diminuer le montant à déclarer de ces revenus locatifs, vous permettant ainsi d’en limiter leur imposition.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Tout d’abord, calculez l’intégralité des charges qui vous incombent et qui ne sont pas récupérables auprès du locataire (intérêts d’emprunt, charges de copropriété non récupérables, taxe foncière hors TEOM, frais de gestion et d’assurance...).</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Si ce montant est inférieur à 30% de vos revenus locatifs, optez pour le régime micro BIC. Ce régime vous permet de déduire de vos revenus locatifs un forfait de 30% desdits revenus, au titre des charges immobilières.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Si ce montant est supérieur, vous avez tout intérêt à déclarer vos revenus locatifs au régime réel.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Autre avantage du régime réel :</b> en plus de la déduction de vos charges, vous aurez la possibilité de déduire de vos revenus locatifs, un montant correspondant à l’usure de votre bien immobilier : <b>c’est le principe de l’amortissement.</b> Ce montant se calcule selon un tableau fourni par le Trésor Public.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: black; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 1.1em; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En ajoutant déduction des charges et amortissement, vous aurez la possibilité de limiter l’imposition de vos revenus locatifs, voire de la supprimer dans certains cas.</span></div>
<i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"></span></h2>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-91850338195111145772017-11-08T17:34:00.001+01:002017-11-08T17:34:15.775+01:00Cession de la résidence principale et exonération de la plus-value : le Fisc et le juge de l’impôt veillent : ne vous faites pas piéger !<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: red;">On rappelle qu’en application de l’article 150-U-II-1° du Code général des impôts, les contribuables sont exonérés de plus-values immobilières sur la cession de leur résidence principale, dès lors que la cession porte sur un immeuble, une partie d’immeuble ou de droits relatifs à cet immeuble qui constitue effectivement « la résidence principale du cédant au jour de la cession ».</span></b></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: #005500;"><br /></span></b></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: #b08500;"></span></b></span><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><br /></strike></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;"><b>Eclairage du Fisc sur cet article 150-U-II-1° du CGI</b></span></div>
<span style="color: #005500; font-size: large;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
L’administration fiscale commentant les termes de <b>l’article 150-U-II-1° du CGI</b>, souligne dans sa base BOFIP-Impôt « Sont considérés comme résidences principales, au sens de l’article 150 U, II-1° du CGI, les immeubles ou parties d’immeubles constituant la résidence habituelle et effective du propriétaire. (…) La résidence habituelle doit s’entendre du <b>lieu où le contribuable réside habituellement pendant la majeure partie de l’année.</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Il s’agit d’une question de fait qu’il appartient à l’administration d’apprécier sous le contrôle du juge de l’impôt. <b>Dans le cas où le contribuable réside six mois de l’année dans un endroit et six mois dans un autre, la résidence principale est celle pour laquelle l’intéressé bénéficie des abattements en matière de taxe d’habitation</b>.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Il doit s’agir de la résidence effective du contribuable. Une utilisation temporaire d’un logement ne peut être regardée comme suffisante pour que le logement ait le caractère d’une résidence principale susceptible de bénéficier de l’exonération. Lorsqu’un doute subsiste, le contribuable est tenu de prouver par tous moyens l’effectivité de la résidence » (BOI-RFPI-PVI-10-40-10 n° 40).</div>
</span><span style="color: red; font-size: large;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b><a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation">Ce à quoi veille particulièrement le Fisc</a></b></div>
</span><span style="color: red; font-size: large;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Pour apprécier le lieu de résidence principale effectif à la date de la cession ayant donné lieu à la plus-value dont il est revendiqué l’exonération à l’impôt sur le revenu, le Fisc recherche particulièrement :</div>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
à partir de la taxe d’habitation, l’adresse de l’immeuble ayant bénéficié<span> </span><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">d’abattements réservés aux seules résidences principales</strong>;</div>
</li>
</ul>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
l’adresse de l’immeuble pour lequel le contribuable a obtenu un<span> </span><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">crédit-d’impôt pour des dépenses environnementales</strong><span> </span>propres à son habitation principale ;</div>
</li>
</ul>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
les consommations effectives d’électricité ou de gaz, d’eau, de téléphone, à l’adresse de l’immeuble cédé et à l’origine de la plus-value litigieuse. Pour ce faire, il peut obtenir ces renseignements en exerçant son<span> </span><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">droit de communication<i> </i></strong>auprès des organismes collecteurs ;<b></b></div>
</li>
</ul>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
<b>le réacheminement du courrier postal</b>, rejetant systématiquement les certificats de réexpédition temporaires qui ne couvrent même pas la période considérée ;</div>
</li>
</ul>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
et en règle générale, le service des impôts se fonde sur tous autres moyens tirés en particulier de la déclaration de revenus, et sur un <b>« faisceau d’indices »</b> pour motiver son refus de considérer le bien immobilier comme ayant constitué, à la date de sa cession, la résidence principale du contribuable.</div>
</span><span style="color: red; font-size: large;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>Le Fisc est suivi par le juge de l'impôt</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Les juges considèrent en effet <b>qu’il appartient au contribuable d’apporter la preuve que l’administration aurait méconnu les dispositions de l’article 150 U-II-1° du Code précité en décidant de l’assujettir à l’impôt de plus-value.</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Tant en première instance, le tribunal administratif, qu’en appel (Cour administrative d’appel), les juges administratifs <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">font une stricte application </strong>de ces principes, et ils ont ainsi récemment rendu une nouvelle décision concernant l’exonération de la plus-value immobilière de cession de la « résidence principale », confirmant la nécessité pour le contribuable qui veut se prévaloir des dispositions de cet article 150 U-II-1° déjà cité, de se constituer des<span> </span><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">preuves solides du caractère de « résidence principale » du bien vendu à la date où il l’a été</strong>, c’est-à-dire qu’il était bien occupé de manière effective et habituelle à cette même date.</div>
</span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-size: large;"></span><b></b><span style="color: red;"></span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="font-size: large;"></span><b></b><span style="color: red;"></span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><div style="text-align: center;">
<br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-77662798235953119352017-10-03T18:02:00.001+02:002017-10-03T18:07:54.614+02:00Patrimoine : la révolution fiscale<span style="font-size: medium;"></span><span style="font-size: large;"></span><br />
<div style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"><b>Oubliez tout ce que vous saviez ou presque sur la fiscalité du
patrimoine. 2018 marque l'avènement d'une nouvelle ère. Valeurs mobilières,
assurance-vie, impôt sur la fortune… Tour d'horizon.</b></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"></span><span style="font-size: large;"></span><span style="font-size: large;"></span><span style="font-size: large;"></span><b></b><br /></span></div>
<div style="text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;"><b>Le projet de loi de finances pour
2018 bouleverse la fiscalité du patrimoine.</b> Les réformes s'articulent autour de
<b>deux axes majeurs :</b> l'instauration d'un prélèvement forfaitaire unique
(PFU) sur les revenus du capital et la transformation de l'impôt sur la fortune
(ISF) en un impôt sur la fortune immobilière (IFI).</span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="margin: 14px 0px 0px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"><b>Quid des revenus de l'épargne</b></span></span><span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; line-height: 115%; margin: 0px;"></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: red;"><span style="font-size: large;"></span><b></b><br /></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;">Dès 2018, les épargnants
auront la possibilité d'opter pour un prélèvement forfaitaire unique (PFU),
communément appelé « flat tax », de 30 %, prélèvements sociaux
compris. Compte tenu de la hausse annoncée de la CSG, le taux de la « flat
tax » proprement dite sera donc de 12,8 % tandis que les prélèvements
sociaux passeront à 17,2 %.</span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;">Tous les revenus de l'épargne
qui sont actuellement imposables au barème progressif de l'impôt sur le revenu
seront concernés par la possibilité d'opter pour cette nouvelle taxe
forfaitaire : intérêts des obligations, des livrets d'épargne et autres
placements bancaires, dividendes et plus-values de cession de
titres (actions, obligations, titres monétaires...). Sa mise en place ne
remet pas en question <a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers">la fiscalité des placements assortis d’une exonération d’impôt sur le revenu :</a> livrets d'épargne défiscalisés
(Livret A, LDD, livret d'épargne populaire, livret jeunes), plan d’épargne
entreprise (PEE), plan d'épargne retraite collective (Perco), plan
d’épargne en actions (PEA).</span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;"><u>Seule exception à ce
principe :</u> les intérêts des plans d’épargne logement (PEL) ouverts à
compter du 1<sup>er</sup> janvier 2018 seront imposables dès l'année
d'ouverture du plan alors que, jusqu'à présent, seuls les intérêts produits à
compter du 12<sup>e</sup> anniversaire du plan l'étaient.
En contrepartie, les épargnants - s'ils y ont intérêt - pourront
opter pour la « flat tax » au lieu de soumettre les intérêts de leur
PEL au barème progressif de l'impôt sur le revenu.</span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="margin: 14px 0px 0px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;"><span style="color: red; font-size: x-small;"><span style="font-size: large;"><b><a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers/2-lassurance-vie">L'assurance-vie,</a> un cas particulier</b></span></span></span><span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; line-height: 115%; margin: 0px;"></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: red;"><span style="font-size: large;"></span><b></b><br /></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;">Le régime fiscal de faveur de
l’assurance-vie en matière de transmission n'est pas modifié, quel que
soit le niveau de l'encours détenu. Pas de changement non plus pour
les épargnants dont l'encours en assurance-vie est inférieur à
150.000 euros (300.000 euros pour un couple) tous contrats
confondus : le taux du prélèvement applicable sur option - 35 %,
15 % et 7,5 % hors prélèvements sociaux - sera toujours fonction de
l'ancienneté du contrat. Les épargnants, dont l'encours est supérieur à ces
seuils, continueront toujours à bénéficier de ces taux différenciés pour les
produits des rachats portant sur des versements effectués avant le
27 septembre 2017.</span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;">En revanche, en cas de rachat
portant sur des versements effectués à compter du 27 septembre 2017, l<span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;">e prélèvement forfaitaire de
30 % devrait s'appliquer, quelle que soit la durée de détention du
contrat, rendant la fiscalité sur les rachats plus attractive les 8 premières
années, mais moins efficiente après 8 ans puisqu'elle s'établira à 30 % au
lieu de 24,7 %, compte tenu de la hausse de la CSG</span>.</span></div>
<div style="text-align: center;">
<i><br /></i></div>
<div style="margin: 14px 0px 0px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"><b>De l'ISF à l'IFI</b></span></span><span style="font-family: "helvetica" , "sans-serif"; line-height: 115%; margin: 0px;"></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: red; font-size: small;"><b></b><span style="font-size: large;"></span><br /></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;">Autre réforme applicable dès
l'an prochain : la suppression de l'ISF et son remplacement par un impôt
sur la fortune immobilière (IFI), <a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation">assis sur les seuls biens immobiliers détenuspar le contribuable.</a> Autrement dit, tous les biens autres que les actifs immobiliers
seront exclus du champ d'application de ce nouvel impôt : actions et parts
sociales qu'ils soient ou non considérés comme des biens professionnels,
placements bancaires et financiers, oeuvres d'art, bijoux, meubles, chevaux,
voitures, liquidités...</span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 9.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; margin: 0px;"><b>L'IFI concerna les
contribuables qui détiennent un patrimoine immobilier net supérieur à
1,3 million d'euros.</b> Son barème sera le même que celui de l'ISF.
L'abattement de 30 % applicable sur la valeur de la résidence principale
sera également maintenu et les biens immobiliers affectés à l'exercice de
l'activité professionnelle du contribuable seront exonérés d'IFI.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "helvetica" , "sans-serif"; line-height: 115%; margin: 0px;">Les
contribuables pourront toujours bénéficier d'une réduction d'impôt s'ils
consentent des dons à certains organismes d'intérêt général. En revanche, la
réduction d'ISF pour souscription au capital de PME sera supprimée. Enfin,
comme aujourd'hui le cumul de l'IFI, de l'impôt sur le revenu et des
prélèvements sociaux restera plafonné à 75 % des revenus.</span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-60636614019925914782017-09-20T18:39:00.001+02:002017-09-20T18:39:52.169+02:00Immobilier locatif : quel est le profil type du propriétaire ?<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;">Plus de 40 ans, en couple avec des revenus confortables (73.200 euros pour le ménage), l'investisseur locatif français a un profil bien particulier. Ses motivations diffèrent s'il investit dans le neuf ou dans l'ancien.</span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #005500; font-size: large;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500; font-size: large;"></span></span><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><b><br /></b></strike></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>L'immobilier reste l'investissement préféré des Français.</b> L'immobilier apparaît en effet comme la solution privilégiée par 70% des Français s'ils avaient une somme d'argent à investir, loin devant l'assurance vie (15%) et l'épargne réglementée (8%).</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Par conséquent, le marché de l'investissement locatif se porte très bien : il devrait représenter 16,3% des logements construits en 2017, contre 11,6% en 2014. Toutefois, de l'envie d'investir à l'acte, il y a un peu plus qu'un pas. Reste à savoir qui le franchit...</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Premier constat : l'investisseur locatif est plutôt fortuné. En effet, le revenu annuel médian du ménage des investisseurs s'élève à 73.200 euros par an. Ce revenu a crû de 10% depuis 2010. En Ile-de-France, le revenu médian grimpe jusqu'à 77.360 euros. A titre de comparaison, le revenu annuel médian sur l'ensemble du pays est de 20.300 euros par ménage,<span> selon les dernières statistiques disponibles de l'INSEE (2015).</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Près des trois-quart des investisseurs locatifs (73%) vivent en couple, si on additionne les mariés (56%), les pacsés (11%) et les unions libres (6%). Les 27% restants sont donc répartis entre les célibataires (18%) et les divorcés/séparés/veufs (9%). L'investissement locatif est réalisé en moyenne à l'âge de 45 ans. Ce qui donne une répartition par tranche d'âge ou les plus de 40 ans représentent les deux tiers des investisseurs locatifs particuliers (33% de + de 50 ans).</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;">Neuf ou ancien : des investisseurs aux motivations bien différentes</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Ses motivations d'achat sont totalement différentes selon que l'investisseur opte pour le neuf ou pour l'ancien. Dans le neuf, la grande majorité des acheteurs (65%) sont, sans surprise, intéressés avant tout par <a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation">la fiscalité avantageuse</a>. Par exemple, un dispositif tel que le Loi Pinel permet de défiscaliser jusqu'à 21% de son investissement grâce aux réductions d'impôt. Dans l'ancien, c'est le<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">"désir de se constituer un patrimoine"</em><span> </span>qui prime (61% des répondants), juste devant le souhait de<span> </span><em style="box-sizing: border-box;">"disposer plus tard d'un revenu complémentaire à la retraite"</em><span> </span>(56%).</div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="nativeAdvContainer" id="nativeAdvContainer_quantum" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; min-height: 0px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<div style="box-sizing: border-box;">
</div>
</div>
</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
La différence entre neuf et ancien est aussi très marquée au niveau géographique : les investisseurs dans le neuf achètent à 56% dans un autre département ou une autre région alors que 66% des investisseurs dans l'ancien choisissent un bien immobilier à proximité de leur domicile.</div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><div style="text-align: center;">
<br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-71166502845198488332017-09-20T18:20:00.003+02:002017-09-20T18:22:12.756+02:00Cession de la résidence principale et exonération de la plus-value : le Fisc et le juge de l’impôt veillent : ne vous faites pas piéger !<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: red;">On rappelle qu’en application de l’article 150-U-II-1° du Code général des impôts, les contribuables sont exonérés de plus-values immobilières sur la cession de leur résidence principale, dès lors que la cession porte sur un immeuble, une partie d’immeuble ou de droits relatifs à cet immeuble qui constitue effectivement la résidence principale du cédant au jour de la cession.</span></b></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: #005500;"><br /></span></b></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "verdana" , "geneva" , sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: #b08500;"></span></b></span><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><br /></strike></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;">Eclairage du Fisc sur cet article 150-U-II-1° du CGI</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: "roboto",sans-serif; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #222222; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">L’administration fiscale commentant les termes de l’article 150-U-II-1° du CGI, souligne dans sa base BOFIP-Impôt « Sont considérés comme résidences principales, au sens de l’article 150 U, II-1° du CGI, les immeubles ou parties d’immeubles constituant la résidence habituelle et effective du propriétaire. (…) La résidence habituelle doit s’entendre du lieu où le contribuable réside habituellement pendant la majeure partie de l’année.</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Il s’agit d’une question de fait qu’il appartient à l’administration d’apprécier sous le contrôle du juge de l’impôt. Dans le cas où le contribuable réside six mois de l’année dans un endroit et six mois dans un autre, la résidence principale est celle pour laquelle l’intéressé bénéficie des abattements en matière de taxe d’habitation.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Il doit s’agir de la résidence effective du contribuable. Une utilisation temporaire d’un logement ne peut être regardée comme suffisante pour que le logement ait le caractère d’une résidence principale susceptible de bénéficier de l’exonération. Lorsqu’un doute subsiste, le contribuable est tenu de prouver par tous moyens l’effectivité de la résidence » (BOI-RFPI-PVI-10-40-10 n° 40).</div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><br />
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;">Ce à quoi veille particulièrement le Fisc</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Pour apprécier le lieu de résidence principale effectif à la date de la cession ayant donné lieu à la plus-value dont il est revendiqué l’exonération à l’impôt sur le revenu, le Fisc recherche particulièrement :</div>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
à partir de la taxe d’habitation, l’adresse de l’immeuble ayant bénéficié <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;"><em style="box-sizing: border-box;">d’abattements réservés aux seules résidences principales</em></strong>;</div>
</li>
</ul>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
l’adresse de l’immeuble pour lequel le contribuable a obtenu un <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;"><em style="box-sizing: border-box;">crédit-d’impôt pour des dépenses environnementales</em></strong> propres à son habitation principale ;</div>
</li>
</ul>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
les consommations effectives d’électricité ou de gaz, d’eau, de téléphone, à l’adresse de l’immeuble cédé et à l’origine de la plus-value litigieuse. Pour ce faire, il peut obtenir ces renseignements en exerçant son <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;"><em style="box-sizing: border-box;">droit de communication </em></strong>auprès des organismes collecteurs ;</div>
</li>
</ul>
<ul style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 26px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<li style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-left: 21px;"><div style="text-align: justify;">
le réacheminement du courrier postal, rejetant systématiquement les certificats de réexpédition temporaires qui ne couvrent même pas la période considérée ;</div>
</li>
</ul>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
et en règle générale, le service des impôts se fonde sur tous autres moyens tirés en particulier de la déclaration de revenus, et sur un « faisceau d’indices » pour motiver son refus de considérer le bien immobilier comme ayant constitué, à la date de sa cession, la résidence principale du contribuable.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: large;">Le Fisc est suivi par le juge de l’impôt</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Les juges considèrent en effet qu’il appartient au contribuable d’apporter la preuve que l’administration aurait méconnu les dispositions de l’article 150 U-II-1° du Code précité en décidant de l’assujettir à l’impôt de plus-value.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Tant en première instance, le tribunal administratif, qu’en appel (Cour administrative d’appel), les juges administratifs <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;"><em style="box-sizing: border-box;">font une stricte application </em></strong>de ces principes, et ils ont ainsi récemment rendu une nouvelle décision concernant l’exonération de la plus-value immobilière de cession de la « résidence principale », confirmant la nécessité pour le contribuable qui veut se prévaloir des dispositions de cet article 150 U-II-1° déjà cité, de se constituer des <strong style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;"><em style="box-sizing: border-box;">preuves solides du caractère de « résidence principale » du bien vendu à la date où il l’a été</em></strong>, c’est-à-dire qu’il était bien occupé de manière effective et habituelle à cette même date (<em style="box-sizing: border-box;">En ce sens : Arrêt de la CAA de NANCY du 2 février 2017, 15NC00860</em>).</div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><br />
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-22803352051556225812017-09-18T17:33:00.000+02:002017-09-18T17:33:01.362+02:00Comprendre la relation entre les taux d’intérêt et l’inflation<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;">L’inflation et les taux d’intérêt sont des concepts macro-économiques liés. Les taux d’intérêt sont généralement guidés par les Banques Centrales en fonction de leurs statuts. La stabilité des prix (inflation) est généralement un objectif de la plupart des Banques Centrales dans le but d’assurer une qualité de vie à leurs populations (pouvoir d’achat constant).</span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #222222; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: small;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #222222; display: inline !important; float: none; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"></span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><span style="font-size: large;"><br /></span></strike></div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 27px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Relation entre l’inflation et les taux d’intérêt</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
De façon générale, plus les taux d’intérêt sont faibles et plus les agents économiques à besoin de financement (particuliers et entreprises) sont capables d’emprunter de l’argent car il est moins cher.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Ainsi, ces agents ont davantage d’argent à dépenser pour leurs projets personnels ou professionnels, ce qui augmente les dépenses de consommations et les investissements, entraînant généralement une augmentation de la croissance et de l’inflation.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
<b>Avec des taux d’intérêt plus forts, les consommateurs ont tendance à épargner davantage pour profiter de rémunérations plus importantes et leurs revenus disponibles sont donc plus faibles. Avec moins de dépenses, l’économie a tendance à ralentir et l’inflation à diminuer.</b></div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 27px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Le rôle d’une Banque Centrale</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Une Banque Centrale est l’entité monétaire suprême qui cherche à influencer la conjoncture économique grâce à sa politique monétaire. Il existe de nombreux outils qu’une Banque Centrale peut utiliser pour faire varier le coût et la disponibilité de l’argent dans une économie : ratio de réserve minimum, opérations d’open-market, taux de change et, certainement l’un des plus importants : les taux d’intérêt.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
En modulant les taux d’intérêt la Banque Centrale d’un pays fait varier la masse monétaire, c’est-à-dire la quantité de monnaie disponible dans l’économie et facilement convertible, ce qui joue sur le niveau général des prix, donc sur l’inflation. D’après l’INSEE, « l’inflation est la perte du pouvoir d’achat de la monnaie qui se traduit par une augmentation générale et durable des prix ». <b>Elle est généralement mesurée par l’IPC ou Indice des Prix à la Consommation.</b> Il s’agit d’un indice qui « permet d’estimer, entre deux périodes données, la variation moyenne des prix des produits consommés par les ménages ».</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Un changement dans les taux d’intérêt directeurs sera reflété dans les autres taux d’intérêt facturés par les banques pour les prêts (prêts étudiants, prêts automobiles, prêts commerciaux…), ce qui aura une incidence sur l’argent dépensé par les particuliers et les entreprises. Les habitudes de consommation et d’investissement seront dont modifiées, ce qui change également le niveau des prix.</div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 27px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Importance de l’inflation et des taux d’intérêt sur les devises</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Comme nous l’avons dit les banques centrales ont la tâche de contrôler la masse monétaire et de maintenir la stabilité économique des pays représenté. Les décisions de politique monétaire de ces banques centrales influencent directement les devises en faisant fluctuer le coût et la disponibilité de l’argent dans une économie par des taux d’intérêt plus faibles ou plus élevés.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Ainsi, si l’objectif d’inflation des Banques Centrales est respecté, alors les taux d’intérêt augmenteront ce qui aura tendance à attirer les investisseurs étrangers. La demande pour cette devise sera donc plus forte ce qui va renforcer cette devise par rapport aux autres devises.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Les anticipations des investisseurs quant à la politique monétaire future d’un pays fait également fortement bouger les devises. Les traders sur le marché du FOREX ont constamment un œil sur le calendrier économique en particulier lorsqu’il y a des réunions de Banques Centrales pendant lesquelles d’importantes décisions peuvent être prises.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Verdana,Geneva,sans-serif; font-size: 15px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; word-wrap: break-word;">
Cependant, chaque discours des membres d’une Banque Centrale est analysé pour déceler des informations sur de possibles actions futures. Les Banques Centrales veulent éviter toute panique et volatilité accrue sur les marchés alors elles doivent communiquer de façon claire et précise sur leurs actions et leur calendrier. On ne voudrait pas revivre un nouveau tsunami du Franc Suisse qui s’est produit lorsque la Banque Nationale Suisse à abandonner son cours plancher face à l’euro…</div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><br />LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-48345826319453105982017-08-31T17:28:00.003+02:002017-08-31T17:30:34.394+02:00Meilleur placement 2017 : ou placer son argent en 2017 ?<h3 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; border-image: none; border: medium; font-family: "Roboto Condensed",sans-serif; font-style: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; margin: 14px 0px 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong><span style="font-size: x-small;"><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"><big>1. </big> Commencez par réduire les frais qui grèvent lourdement vos gains</span></span></span></strong></h3>
<div style="text-align: justify;">
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"></span><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Sur le long terme, une grosse partie <b>des gains nets perçus dépend des commissions facturées par votre banque</b>. Avec la baisse des taux d’intérêts, les rendements servis ne cessent de diminuer d’année en année. Le problème, c’est que les frais prélevés par les banques restent eux identiques. Sur 5 ans, l’écart de performance généré par les seuls frais peut atteindre plus de 25% !</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;"><b>SOLUTION :</b> <span style="border: none; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 0px; text-align: left;"><strong>Passez à la gestion en ligne.</strong> Le plus simple pour réduire radicalement l'impact de ces frais est de choisir une banque en ligne.</span><span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"> Vous pouvez ainsi vous débarrasser très facilement des frais d’entrée sur un grand nombre de fonds pour vos PEA, bénéficier de frais réduits au maximum pour votre Assurance Vie (0% de frais d’entrée et d’arbitrage, 0% sur les versements, frais de gestion de 0,60% à 0,85% par an).</span></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #666666; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="background-color: white; color: #666666; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;"><br /></span></span></span></div>
<h3 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; border-image: none; border: medium; font-family: "Roboto Condensed",sans-serif; font-style: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; margin: 14px 0px 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong><span style="font-size: x-small;"><span style="color: red;"><big><strike><span style="font-size: large;"></span><br /></strike></big></span></span></strong></h3>
<h3 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; border-image: none; border: medium; font-family: "Roboto Condensed",sans-serif; font-style: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; margin: 14px 0px 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<strong><span style="font-size: x-small;"><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"><big>2. </big><a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers">Assurance-Vie :</a> accentuez la diversification grâce aux unités de compte</span></span></span></strong></h3>
<div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"></span><br /></span></div>
<div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Il est frustrant de voir le rendement de son fonds en euros diminuer. Les années 2000 avaient habitué les épargnants à des rendements supérieurs à 5% en moyenne. En 2015 le rendement moyen servi s’établissait à 2,30%, en 2016 il chute sévèrement à 1,80%. Et tout laisse présager que cette tendance baissière se poursuivra encore quelques années. Tablez sur 1,50% en 2017.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;"><b>SOLUTION :</b> <span style="border: none; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 0px; text-align: left;"><strong>Ne restez pas inactif face à la baisse de rendement des fonds euros</strong> : basculez une partie de vos placements en diversifiant sur les unités de comptes (UC). </span><span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">La meilleure stratégie à adopter est de respecter son profil d’investisseur. Un profil prudent ne devra pas consacrer plus de 25% de ses placements aux UC, un profil équilibré pourra y allouer jusqu’à 50%, cette part pourra monter jusqu’à 75% pour un profil dynamique.</span></span></span></div>
<div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><span style="color: black;"><br /></span></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<b><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"></span><br /></span></b></div>
<h3 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; border-image: none; border: medium; font-family: "Roboto Condensed",sans-serif; font-style: normal; letter-spacing: normal; margin: 14px 0px 0px; orphans: 2; padding: 0px; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="font-size: x-small;"><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"><big>3. </big>Profitez d'enveloppes fiscales avantageuses : le PEA et le PEA-PME</span></span></span></h3>
<div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><b></b><span style="color: red;"><span style="font-size: large;"></span><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;">Deux enveloppes permettent encore de faire fructifier son épargne avec une fiscalité légère (après 5 ans de détention les gains - dividendes et plus-values - sont exonérés d’impôt sur le revenu). Les PEA et PEA-PME permettent à un couple de placer 450.000 € en Bourse hors impôts (PEA plafonné à 150.000€ par contribuable, soit 300.000 € pour un couple, PEA-PME plafonné à 75.000 € par contribuable, soit 150.000 € pour un couple).</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: black;"><b>SOLUTION :</b> <span style="border: none; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 0px; text-align: left;"><strong>Pour investir dans vos PEA privilégiez les Fonds </strong>(SICAV et FCP) plutôt que les actions en direct. En investissant dans des Fonds éligibles aux PEA vous détenez une part d'un portefeuille équilibré et déjà diversifié.</span><span style="background-color: white; display: inline; float: none; font-family: "droid sans" , sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"> 1.000€ suffisent pour investir dans une centaine d’entreprises. Le choix d’opter pour des fonds ressortira en principe comme plus sécurisant car il permettra d’accéder à l'expertise de gérants professionnels et de diversifier le risque.</span></span></span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><br />
<div>
<span style="color: black;"></span><br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-8251263522072744822017-08-31T17:19:00.000+02:002017-08-31T17:19:06.046+02:00Revendre un bien immobilier avant la fin du crédit, c'est possible ?<div style="text-align: center;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #f6f6f6; display: inline !important; float: none; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 20px; font-style: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red;"><b>Remboursement d'un prêt immobilier par anticipation, transfert de crédit, prêt relais... Plusieurs options se présentent pour un particulier souhaitant revendre son bien immobilier en cours de crédit. Mais laquelle choisir ?</b></span></span></div>
<div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #f6f6f6; display: inline !important; float: none; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 20px; font-style: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b><span style="color: #005500;"><br /></span></b></span></div>
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #f6f6f6; display: inline !important; float: none; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 20px; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #b08500;"><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
La vie réserve parfois des surprises, et chaque année<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">de nombreux propriétaires doivent se résoudre à se séparer de leur résidence</strong><span> </span>principale avant même d'avoir fini de rembourser leur crédit immobilier. Qu'il s'agisse d'une mutation professionnelle, d'une séparation, d'une naissance ou malheureusement d'un décès, les raisons ne manquent pas pour justifier un déménagement imprévu !</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Revendre un bien immobilier avant la fin du crédit est une opération courante, mais dont<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">les modalités peuvent varier en fonction de votre situation précise</strong>. Selon les cas, vous pourrez opter pour la solution classique du remboursement anticipé du crédit ou pour celle, plus rare, d'un transfert du crédit sur un nouveau bien.</div>
</span></span><b></b><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: normal; line-height: 1.2; margin: 1.2rem 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: small;">Une alternative : le transfert de crédit</span></h2>
<span style="color: red;"></span><div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Le transfert de crédit immobilier, comme son nom l'indique, implique que<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">vous conservez votre ancien prêt pour financer en tout ou en partie votre nouveau logement</strong>. Assez répandue outre-Atlantique, cette pratique reste rare en France dans la mesure où elle est peu connue et doit être expressément prévue dans le contrat initial. Un crédit transféré conserve ses principales caractéristiques, comme son taux d'intérêt, ce qui représente bien sûr un avantage considérable par rapport à la souscription d'un nouveau crédit si les taux ont remonté entre-temps. La solution est d'autant plus intéressante si vous aviez bénéficié à l'époque d'un<span> prêt à taux zéro </span>auquel vous ne pourriez plus prétendre aujourd'hui.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
De même,<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">les frais liés au changement de domicile sont beaucoup moins élevés avec un transfert de crédit</strong>. Vous n'aurez guère que des frais de dossier à régler, sans aucune indemnité de remboursement anticipé. Soit des économies potentielles de plusieurs milliers d'euros !</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Pour que le crédit soit « transférable »,<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">le montant de la nouvelle transaction doit être supérieur ou égal au capital restant dû</strong>. Il est par ailleurs nécessaire que la vente de l'ancien logement et l'achat du nouveau interviennent dans un laps de temps restreint – pas plus de six mois en règle générale. En cas de doute sur le caractère transférable ou non de votre crédit, relisez attentivement votre contrat et/ou sollicitez un entretien avec votre conseiller.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: normal; line-height: 1.2; margin: 1.2rem 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: small;">Vendre pour financer un nouveau bien : le prêt relais</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Vous comptez rester propriétaire ? La solution la plus simple et la plus sécurisante consiste à attendre de vendre votre bien actuel avant de signer pour une nouvelle maison, quitte à louer pendant quelques mois avant d'emménager dans votre futur logement. Toutefois, une vente un peu plus longue que prévue, un déménagement urgent ou encore une opportunité d'achat exceptionnelle peuvent vous inciter à<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">rechercher des fonds pour acheter immédiatement le nouveau bien, avant même d'avoir trouvé un acquéreur pour l'ancien logement</strong>. Dans cette situation, il vous faut obligatoirement recourir à un «prêt relais » !</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Dans le cadre d'un prêt relais,<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">la banque vous accorde une avance de trésorerie</strong><span> </span>qui correspond généralement à un montant compris entre 60 % et 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel, et ce afin de tenir compte de la décote éventuelle du logement après négociation. Notez par ailleurs que le montant prêté est associé à un taux d'intérêt typiquement plus élevé que celui d'un crédit immobilier classique.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Grâce à cette somme, vous pouvez acquérir immédiatement votre nouvelle résidence – au besoin en contractant un prêt supplémentaire pour faire le compte – et<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">disposez d'un an pour conclure la vente de l'ancien logement, voire deux ans</strong><span> </span>au maximum si la banque consent à prolonger le prêt relais. Le produit de la vente, une fois obtenu, servira en priorité à rembourser le prêt relais.</div>
<h2 style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: normal; line-height: 1.2; margin: 1.2rem 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red; font-size: small;">Assurance emprunteur, caution, hypothèque...</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Que vous ayez opté pour le contrat de groupe proposé par votre banque ou pour une délégation d'assurance,<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;"><a href="https://lc-finance.fr/assurance-de-credit-immobilier">l'assurance emprunteur</a> liée à votre ancien crédit immobilier s'éteint avec ce dernier</strong>. Lorsque le crédit est remboursé par anticipation, n'oubliez donc pas de contacter votre assureur et de lui fournir une attestation ou une quittance de votre banque concernant le remboursement définitif du prêt.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Lorsque le crédit immobilier était garanti par une<span> caution</span>, cette dernière prend fin automatiquement avec le remboursement par anticipation. Pensez, dans ce cas, à vérifier si l'organisme de caution est censé vous rembourser une partie de la somme que vous aviez dû régler à l'époque.<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">En cas de transfert de crédit, la caution peut être conservée avec le prêt</strong><span> </span>mais devra bien sûr être accompagnée d'une garantie supplémentaire si jamais vous devez emprunter un peu plus.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
L'hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers sont liés de façon irrémédiable à un bien immobilier spécifique. En cas de vente de ce dernier, et que vous ayez opté pour un remboursement ou un transfert,<span> </span><strong style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">vous devrez donc payer des frais de mainlevée</strong><span> </span>et financer une nouvelle garantie pour votre prochain logement.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fefefe; box-sizing: inherit; color: #0a0a0a; font-family: "Nunito Regular",Nunito,jc-symbols,"Helvetica Neue",Helvetica,Roboto,Arial,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 1.5rem; margin: 0px 0px 0.75rem; orphans: 2; padding: 0px; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b><br /></b></div>
<b></b><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-25209796331292384092017-07-25T18:17:00.002+02:002017-07-25T18:17:57.208+02:00Assurance vie 2017 : comparatif, fiscalité, succession...Toutes les réponses !<div style="text-align: center;">
<b><span style="color: red; font-family: Arial; font-size: large;">L’assurance vie est un produit d’épargne qui permet de préparer votre retraite, un projet ou l’avenir de vos enfants grâce à une succession à la fiscalité avantageuse. Qu’est-ce que l’assurance vie ? Comment faire un comparatif ? Mode d’emploi de cette solution d’épargne.</span></b></div>
<div>
<b><span style="color: #005500; font-family: Arial; font-size: large;"><br /></span></b></div>
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<b><span style="color: #b08500; font-family: Arial; font-size: large;"></span></b><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><br /></strike></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Avec une assurance vie, les particuliers ont la possibilité de se constituer une épargne générant des intérêts, afin de financer leur retraite</b> (sous forme de rente) <b>ou de transmettre un patrimoine</b> (sous forme de capital) à leurs enfants.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Dans le premier cas, elle est utilisée comme <a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers">un placement financier</a>, alors que dans le second, elle représente une garantie protégeant les proches du titulaire du contrat. Parmi les différentes formules proposées, on distingue les contrats en euros avec capital garanti et les contrats en actions ou en unités de compte, qui évoluent en fonction du marché. <b>Pensez à établir un comparatif.</b></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<a href="https://lc-finance.fr/placements-financiers/2-lassurance-vie">L’assurance vie</a> est jugée moins contraignante et plus rentable, comparée à d’autres placements. L’épargne constituée par des versements (libres ou programmés) est liquide puisqu’elle peut être retirée à tout moment, bien que la fiscalité (via un prélèvement forfaitaire) incite à ne pas toucher au capital pendant les 8 premières années. Mais surtout, le capital de l’assurance-vie n’est pas inclus dans l’actif successoral (dans la limite d’un plafond) au moment de la succession...</div>
<h2 id="ckorc" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 1.05rem; font-style: normal; font-weight: 800; letter-spacing: normal; line-height: 1.4; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Comment trouver la meilleure assurance vie ?</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Pour trouver les meilleurs contrats d’assurance-vie, il est essentiel <b>d’établir une étude fine.</b> La comparaison entre les taux de rendement, les frais de gestion, les frais sur versements et les frais d’arbitrage permettra de faire le choix le plus judicieux. L’idéal est de recourir à un comparateur d’assurance vie en ligne.</div>
<h2 id="1oior" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 1.05rem; font-style: normal; font-weight: 800; letter-spacing: normal; line-height: 1.4; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Comparatif des assurances vie et simulation</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Les simulations en ligne permettent pour chaque assurance vie : d’obtenir le rendement net annualisé depuis l’année de votre choix, d’estimer les frais annualisés, de connaître le capital et les gains nets au terme en fonction de vos critères (versement initial, versements mensuels).</div>
<h2 id="4r0d2" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 1.05rem; font-style: normal; font-weight: 800; letter-spacing: normal; line-height: 1.4; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Taux et rendement de l'assurance vie</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Pour l’année 2017, le meilleur taux de rendement pour les fonds euros de l’assurance vie se situe <b>au-dessus de 2,5 %</b>. En moyenne, on constate que le taux moyen ne dépasse pas les 2 %. Constat inédit sur les dernières années. Il est toutefois possible d’augmenter les rendements en souscrivant des contrats multi supports intégrant des unités de compte (c’est-à-dire investis sur des supports financiers : actions, SICAV...). Mais ces contrats sont plus risqués, car plus fluctuants.</div>
<h2 id="3g2gs" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 1.05rem; font-style: normal; font-weight: 800; letter-spacing: normal; line-height: 1.4; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Fiscalité de l'assurance vie</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
L’assurance-vie est <b>fiscalement et socialement imposable</b>. Les modalités de prélèvement des cotisations sociales sont différentes suivant le type de contrat souscrit. Pour un contrat mono support en euro : à chaque capitalisation annuelle, les prélèvements sociaux sont appliqués au taux en vigueur. Pour un contrat multi support, les contributions sociales ne sont prélevées qu'au moment d’un retrait partiel ou lors du dénouement total (hors décès de l’assuré).</div>
<h2 id="27ip" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 1.05rem; font-style: normal; font-weight: 800; letter-spacing: normal; line-height: 1.4; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Assurance vie et succession</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
La clause bénéficiaire de l’assurance vie prévoit – en cas de décès du titulaire – la transmission d’un patrimoine à un ou des tiers. Hors succession, le patrimoine transmis bénéficie d’une fiscalité allégée. Pour les contrats souscrits depuis le 13 octobre 1998, les primes versées avant le 70e anniversaire du titulaire ne subissent aucune imposition jusqu’à 152.500 euros par bénéficiaire. Au-delà, on pratique une imposition forfaitaire de 20 %. Les primes versées après le 70e anniversaire de l’assuré sont soumises aux droits de succession au-delà de 30.500 euros et ce quel que soit le nombre de bénéficiaires.</div>
<h2 id="4nqlh" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 1.05rem; font-style: normal; font-weight: 800; letter-spacing: normal; line-height: 1.4; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Rachat d'une assurance vie</span></h2>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; background-repeat: no-repeat; box-sizing: inherit; color: black; font-family: "Work Sans",sans-serif; font-size: 17px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Avant le dénouement du contrat, en cas de besoin, un rachat partiel ou total est possible. En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l'autre partie restant investie sur le contrat. En cas de rachat total, l'intégralité de la somme au contrat vous est versée. Ce rachat entraîne la résiliation du contrat.</div>
<b></b><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><div style="text-align: center;">
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LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-69529119623311311622017-07-20T17:39:00.001+02:002017-07-20T17:39:22.320+02:00Crédit immo : nouvelles conditions pour la domiciliation de revenus<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;">La mobilité bancaire est un thème cher à Emmanuel Macron. Une ordonnance visant à la faciliter encore un peu plus vient d'être publiée au Journal Officiel.</span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"></span></span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><br /></strike></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b>Vous pourrez bientôt batifoler plus facilement...</b> en tout cas au niveau bancaire! En effet, un des principaux freins à la mobilité bancaire, l'obligation de domiciliation de revenus, sera davantage encadrée à compter du 1er janvier 2018 selon une ordonnance parue samedi au Journal Officiel, après avoir été dans les tuyaux depuis plusieurs mois.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Cette ordonnance prévoit ainsi de<b> "</b><em style="box-sizing: border-box;"><b>limiter à dix ans l'obligation de domiciliation des revenus</b></em><b>".</b> Cette obligation peut être imposée par une banque à son client au moment de la signature du contrat de prêt. Le client devra continuer à recevoir ses salaires, indemnités et autres revenus sur un compte hébergé par la même banque pendant toute la durée de remboursement. La banque s'assure ainsi qu'elle pourra toujours prélever les mensualités directement sur le compte du client.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Alors que, sur fond de taux plus bas, il y a eu ces dernières années un mouvement de renégociation des emprunts immobiliers et un accroissement de la mobilité bancaire, le gouvernement souhaitait "<em style="box-sizing: border-box;">assortir cette mobilité d'une bonne information</em>" et éviter de "<em style="box-sizing: border-box;">scotcher</em>" les clients pendant une durée très longue à leur établissement bancaire, selon cette source.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Cette ordonnance fixe l'application d'une disposition de la loi dite "Sapin 2" ou loi de modernisation économique, votée en décembre 2016. Elle prévoit également l'obligation de clarifier l'engagement pris par le consommateur vis-à-vis de la banque au moment où il souscrit l'emprunt.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
"<em style="box-sizing: border-box;">Les dispositions de la présente ordonnance s'appliquent aux offres de prêts émises à compter du 1er janvier 2018 ainsi qu'aux avenants modifiant les contrats conclus à la suite de ces offres</em>", précise le texte.</div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><div style="text-align: center;">
<br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1326279815493324513.post-17399457508000732142017-07-20T17:34:00.002+02:002017-07-20T17:34:32.983+02:00Avoir plusieurs logements locatifs fait de vous un "professionnel", auprès des banques<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;">Passer de particulier à professionnel modifie considérablement la nature du rapport avec une banque. Et ce second statut peut vous être octroyé même si vous n'êtes qu'un investisseur immobilier.</span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto,sans-serif; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: 0.05px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: red; font-size: large;"></span></span><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike><br /></strike></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Si vous achetez plusieurs biens immobiliers dans l'optique de les mettre en location, sachez que cela peut avoir une incidence directe sur vos relations avec votre banque. En effet,<b> par un arrêt du 22 juin 2017,</b> la Cour de cassation a rappelé que l'acquisition de plusieurs logement locatifs pouvait, à elle seule, faire perdre la qualité de "consommateur" à un client. Il devient donc client "professionnel, et cela change tout...</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Les relations deviennent alors des relations entre professionnels, beaucoup plus exigeantes pour le client. Principalement, la banque peut réclamer durant cinq ans, et non plus durant deux ans seulement, le paiement de chaque échéance impayée. Elle dispose aussi de ce délai plus long pour saisir la justice.</div>
<h2 style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-weight: 700; letter-spacing: 0.16px; line-height: 28px; margin-bottom: 8px; margin-top: 24px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: red;">Le Code de la consommation ne s'applique plus</span></h2>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Ce sont en effet les règles du Code de commerce qui s'appliquent au client professionnel, <a href="https://lc-finance.fr/investisseurs-defiscalisation">seul le particulier consommateur, strictement non professionnel, pouvant invoquer les règles du Code de la consommation.</a> En matière de location meublée, la qualité de consommateur non-professionnel n'est accordée par la loi que si le revenu de cette activité ne dépasse pas 23.000 euros taxes comprises. Mais les juges ajoutent que le nombre de logements acquis ou loués compte aussi car il peut révéler l'exercice d'une activité professionnelle.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Dans le cas étudié par la Cour, un couple avait acheté plusieurs logements afin de les donner en location pour augmenter ses revenus à la retraite. Devant les difficultés de remboursement, la justice a conclu que l'importance de l'activité et le nombre d'actes accomplis en faisaient une activité "professionnelle".</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Roboto,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: normal; letter-spacing: 0.16px; margin: 0px 0px 10px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
L'acquisition répétée d'immeubles à des fins d'investissement locatif peut donc être qualifiée d'activité professionnelle, a admis la Cour. Et cette qualification peut s'appliquer même si le contrat de crédit fait expressément référence au code de la consommation, comme c'était le cas dans cette affaire, ou si l'activité demeure accessoire pour le loueur et qu'elle ne constitue pas son activité principale.</div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><div style="text-align: center;">
<br /></div>
LC FINANCEhttp://www.blogger.com/profile/14819553696591174155noreply@blogger.com0