lundi 16 janvier 2017

Baromètre du crédit immobilier : la hausse des taux se confirme!

La remontée des taux enclenchée fin 2016 se confirme en janvier. Les taux restent cependant attractifs, alors que les banques cherchent toujours à distribuer du crédit.

La hausse se confirme

Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Quel que soit le courtier, les taux pratiqués sont globalement en hausse, notamment parce que les banques cherchent à redresser la barre, après une année 2016 au cours de laquelle les taux ont touché un plus bas historique. Les taux annoncés pour janvier sont en moyenne de 1,60 % pour un prêt à 20 ans, contre 1,4 % en décembre avec le même échéancier.

Les meilleurs dossiers à l'abris

Si la tendance est globalement à la hausse, le rythme n'est pas le même selon la qualité des dossiers. Comme le soulignent les courtiers, les meilleurs dossiers sont moins touchés par les hausses. Les écarts de taux peuvent même atteindre jusqu'à 1 % au sein d'une même banque. Les établissements financiers offrent des décotes étudiées au cas par cas sur les excellents dossiers qui affiche des taux à 1,15 % pour les meilleurs dossiers pour un prêt à 20 ans.

Une remontée maîtrisée

Pas de panique pour autant. Car si les taux remontent, aucune forte hausse généralisée n'est à prévoir, rassurent les courtiers. Selon eux, plusieurs éléments, comme les objectifs commerciaux des banques ou la politique de taux bas de la BCE, vont maintenir les taux à des niveaux raisonnables tout au long de l'année 2017. Les banques devraient continuer de mener une politique de taux offensive afin de rester compétitives. Les banques n'ont d'autres choix que de maintenir des taux bas qui plus est pour répondre à leurs objectifs commerciaux de 2017 qui sont aussi élevés qu'en 2016.
La politique monétaire de la BCE devrait également contribuer à limiter la hausse des taux immobiliers. Un temps évoquée, la remontée des taux du banquier central européen ne semble plus d'actualité, et le maintien de sa politique monétaires ultra-accommodante, devrait fortement limiter les hausses. Pas de changement à ce jour de la part de la politique de la BCE qui prête toujours à des taux très bas aux banques ce qui souligne le niveau toujours très attractif des taux pratiqués. Tant que la Banque centrale européenne ne remonte pas ses taux de refinancement proches de zéro et taux de dépôt, toujours négatifs, les banques restent incitées à prêter.